征收國(guó)有土地時(shí)拆遷房屋評(píng)估多久
2023-01-30 13:26:10 來源：互聯(lián)網(wǎng)
提起征收國(guó)有土地時(shí)拆遷房屋評(píng)估多久大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道征收國(guó)有土地時(shí)拆遷房屋評(píng)估多久嗎？快和小編一起去了解一下吧！
一、征收國(guó)有土地時(shí)拆遷房屋評(píng)估多久?
(資料圖片僅供參考)
評(píng)估時(shí)間不是法定的，由委托人和評(píng)估機(jī)構(gòu)在委托合同中自行約定。
《資產(chǎn)評(píng)估法》
第二十三條
委托人應(yīng)當(dāng)與評(píng)估機(jī)構(gòu)訂立委托合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。
委托人應(yīng)當(dāng)按照合同約定向評(píng)估機(jī)構(gòu)支付費(fèi)用，不得索要、收受或者變相索要、收受回扣。
委托人應(yīng)當(dāng)對(duì)其提供的權(quán)屬證明、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息和其他資料的真實(shí)性、完整性和合法性負(fù)責(zé)。
二、房屋拆遷評(píng)估流程有哪些?
1、拆遷當(dāng)事人共同選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)。
市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公示一批資質(zhì)等級(jí)高、綜合實(shí)力強(qiáng)、社會(huì)信譽(yù)好的估價(jià)機(jī)構(gòu)，供拆遷當(dāng)事人選擇。拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式。
2、拆遷人出資委托評(píng)估機(jī)構(gòu)。
拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)確定后，一般由拆遷人委托。委托人應(yīng)當(dāng)與估價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂書面拆遷估價(jià)委托合同。
3、評(píng)估機(jī)構(gòu)勘察測(cè)量。
拆遷當(dāng)事人向估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供拆遷估價(jià)所必需的資料，協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘。受托估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員需要查閱被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案和相關(guān)房地產(chǎn)交易信息的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)允許查閱。對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，做好實(shí)地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。實(shí)地查勘記錄由實(shí)地查勘的估價(jià)人員、拆遷人、被拆遷人簽字認(rèn)可。
4、初步估價(jià)報(bào)告公示。
估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示7日，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說明，聽取有關(guān)意見。公示期滿后，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體估價(jià)報(bào)告和分戶估價(jià)報(bào)告。委托人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶估價(jià)報(bào)告。
5、復(fù)核申請(qǐng)。
拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。
在征地拆遷的過程中，房屋拆遷評(píng)估是必不可少的流程，但征收國(guó)有土地時(shí)拆遷房屋評(píng)估時(shí)間是自行約定的，拆遷人對(duì)于評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告可以申請(qǐng)復(fù)核，如果雙方都沒有爭(zhēng)議，征地主管部門將按照評(píng)估報(bào)告付拆遷補(bǔ)償款。
