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一、

物業(yè)服務(wù)合同有哪些類別

物業(yè)服務(wù)合同有以下類別：

1.根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)不同，物業(yè)服務(wù)合同可以分為居住性物業(yè)服務(wù)合同和經(jīng)營性物業(yè)服務(wù)合同。

2.按照服務(wù)提供的所在階段不同，可以分為前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同。前者是指在物業(yè)銷售前，由建設(shè)單位與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同，后者是指在建設(shè)單位銷售并交付的物業(yè)達到一定數(shù)量時，依法成立業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)公司簽訂的合同。

二、

物業(yè)服務(wù)合同的基本原則

物業(yè)服務(wù)合同的基本原則依據(jù)如下：

1.主體平等原則

2.合同自愿(自由)原則

找法網(wǎng)提醒，當事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)。

3.權(quán)利義務(wù)公平原則

公平原則規(guī)范合同當事人之間的利益關(guān)系，制約濫用合同自愿(自由)原則，要求形式的公平和實質(zhì)的公平。

4.誠實信用原則

又叫誠信原則，它是指民事主體在從事包括合同行為在內(nèi)的民事活動時，應(yīng)誠實守信，以善意的方式行使自己的權(quán)利和履行自己的義務(wù)，不得有欺詐行為。

5.守法和維護社會公益原則

當事人訂立、履行合同，應(yīng)當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會公共秩序，損害社會公共利益。

三、

物業(yè)服務(wù)合同需要備案嗎?

物業(yè)服務(wù)合同需要備案，并且需要準備物業(yè)服務(wù)合同，備案申請表，企業(yè)資質(zhì)證書正、副本，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本、分支機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照副本，組織機構(gòu)代碼證，項目負責人身份證明、項目負責人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的勞動合同、社會保險繳納情況證明原件、聘任證明材料及項目負責人考試合格證書等文件材料。