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一、承租人轉(zhuǎn)租房子時簽的轉(zhuǎn)租合同有效嗎?

承租人轉(zhuǎn)租房子時簽的轉(zhuǎn)租合同有效的。承租人有權(quán)在租賃期間內(nèi)轉(zhuǎn)租，承租人就可以自行將房子租給別人了。如果合同中對這個問題沒有任何約定，承租人必須事先得到出租人的同意才可轉(zhuǎn)租，否則就是違約，是要承擔(dān)責(zé)任的。

按照《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)移給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人于出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃五造成的損失，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

二、租賃房屋合同期限規(guī)定

租賃房屋合同期限規(guī)定是房屋租賃期限最長不得超過二十年，超過二十年的部分法律不予保護(hù)。法律快車提醒您，當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年，房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂房屋租賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年。

三、簽訂的房屋租賃合同怎么寫

簽訂的房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)寫明：

1.房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所;

2.房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;

3.租金和押金數(shù)額、支付方式;

4.租賃用途和房屋使用要求;

5.房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;

6.租賃期限;

7.房屋維修責(zé)任;

8.物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納;

9.爭議解決辦法和違約責(zé)任;

10.其他約定。

房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。