有中介的二手房買賣合同應(yīng)注意什么？二手房買賣合同沒有約定違約金怎么算？
2023-05-24 15:19:35 來源：劇情啦
一、
有中介的二手房買賣合同應(yīng)注意什么
有中介的二手房買賣合同應(yīng)注意如下事項：
1.注意中介公司是否合法;
2.注意中介公司是否具有出賣該二手房的資格;
3.注意買賣合同中對于其違約責(zé)任有無明確規(guī)定。
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十六條規(guī)定，受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。
第二十七條規(guī)定，受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)如實向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況。
受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)不得代理銷售不符合銷售條件的商品房。
二、
二手房買賣合同簽訂后不想買了中介費能退嗎
二手房買賣合同簽訂后不想買了中介費一般不能退。
中介費可以和中介公司協(xié)商退還，如果中介公司不同意退還，則要以你們簽定的委托服務(wù)合同約定為標(biāo)準，按《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第十九條的約定：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定事項，或者服務(wù)未達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定標(biāo)準的，不得收取傭金。如果委托服務(wù)合同的約定是以交付定金為服務(wù)達成標(biāo)準，則需要支付中介費用。
三、
二手房買賣合同沒有約定違約金怎么算
二手房買賣合同沒有約定違約金的計算是按照雙方實際損失來賠償，最高不超過30%。
找法網(wǎng)提醒您，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。所以，沒有違約條款的就按照違約造成的實際損失賠償。
