房產(chǎn)可以重復(fù)抵押同一人嗎？房產(chǎn)重復(fù)抵押也需要滿足哪些條件？
2023-05-24 09:20:06 來源：巴中在線
一、
現(xiàn)房抵押是什么意思
現(xiàn)房抵押的意思是指抵押人以自有房屋以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。找法網(wǎng)提醒您，并且該法律行為屬于要式登記行為，以房管局辦理他項(xiàng)權(quán)益登記為要件
二、
現(xiàn)房抵押需要房產(chǎn)證嗎
現(xiàn)房抵押需要房產(chǎn)證。民法典規(guī)定，以房屋抵押為債務(wù)擔(dān)保時(shí)，需要抵押人取得房屋的所有權(quán)，而房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的合法證明，所以需要房產(chǎn)證?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條規(guī)定，以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原房屋所有權(quán)證上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收?qǐng)?zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證。以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。
三、
房產(chǎn)可以重復(fù)抵押同一人嗎
房產(chǎn)可以重復(fù)抵押同一人，房產(chǎn)重復(fù)抵押也需要滿足如下條件：
1.貸款人具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65(不含)周歲之間;外國人以及港、澳、臺(tái)居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)。
2.具有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明)。
3.具有良好的信用記錄和還款意愿。
4.具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力。
5.有明確的貸款用途且用途符合國家規(guī)定。
6.房屋產(chǎn)權(quán)歸屬明確，已辦理房產(chǎn)證。
7.房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值，二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值。
