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房客未交租金合同不成立嗎

成立，依法成立的租賃合同未交租金有效，是否交納租金不屬于租賃合同的有效要件。有效的租賃合同要求當租賃雙方意思表示自愿真實、具有相應的民事行為能力;合同內容合法、不得損害國家集體或第三人利益。但是在合理期限催討仍未繳納租金,可以解除合同。

《民法典》

第五百六十三條【合同法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

第七百二十二條

【承租人違反支付租金義務的法律后果】承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

租房合同可以提前終止嗎

可以

“房屋租賃合同可以提前解除，終止方需要承擔違約責任并按照房屋租賃合同中的約定進行賠償。承租方與出租方協商一致或者出現一方違約等法定情形時提前終止合同的，終止方不需要承擔違約責任。根據我國法律規(guī)定，合同的解除方式有兩種 1、協議解除，即雙方就提前解除房屋租賃合同達成了一致意見。 2、法定解除。滿足法律規(guī)定的條件，即使合同尚未到期，一方當事人也可以要求提前解除合同。”