房產(chǎn)抵押貸款需要什么手續(xù)？什么相關(guān)費用是由借款人負(fù)擔(dān)的？
2023-05-09 10:51:40 來源：劇情啦
一、
公積金貸款抵押擔(dān)保后多久放款
公積金貸款抵押登記后一般在15個工作日放款，但各地區(qū)公積金管理中心的政策和銀行政策規(guī)定不同，會有一定的差異，建議聯(lián)系公積金管理中心確定時間，以放款時間為準(zhǔn)。根據(jù)《住房公積金管理條例》第十二條，住房公積金管理委員會應(yīng)當(dāng)按照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定，指定受委托辦理住房公積金金融業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行;住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)委托受委托銀行辦理住房公積金貸款、結(jié)算等金融業(yè)務(wù)和住房公積金賬戶的設(shè)立、繳存、歸還等手續(xù)。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)與受委托銀行簽訂委托合同。
二、
住房公積金抵押貸款擔(dān)保
借款人可選擇以下?lián)Ｐ问剑?/p>
(一)用所購自住住房、具有完全產(chǎn)權(quán)的自有住房或第三人住房進(jìn)行抵押;
(二)用國債、銀行定期存單等有價證券進(jìn)行質(zhì)押;
(三)用中心認(rèn)可的法人、其他組織或自然人提供保證。
抵押、質(zhì)押、保證發(fā)生的相關(guān)費用由借款人負(fù)擔(dān)。關(guān)于用住房公積金還款，借款人可以于每年年末提取一次本人(及配偶)住房公積金帳戶內(nèi)的資金用于償還住房公積金貸款。
1、購買與中心簽訂《住房公積金貸款合作協(xié)議》的開發(fā)商所建的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的，在房屋未正式辦理抵押手續(xù)前由開發(fā)商為借款人承擔(dān)階段性連帶責(zé)任保證;
2、購買有產(chǎn)權(quán)證、土地證的二手住房的，直接到市房地產(chǎn)交易中心抵押科辦理抵押登記，帶相關(guān)手續(xù)到產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證中心辦理房屋他項權(quán)證;
3、購買有產(chǎn)權(quán)證、無土地證的二手住房的，需由擔(dān)保公司承擔(dān)保證責(zé)任。
三、
房產(chǎn)抵押貸款需要什么手續(xù)
房產(chǎn)抵押貸款需要的手續(xù)如下：
(一)貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;
(二)準(zhǔn)備貸款材料：借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;
(三)看房評估：由相關(guān)機構(gòu)對抵押房進(jìn)行勘查、評估;
(四)報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;
(五)借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進(jìn)行公證;
(六)抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續(xù);
(七)開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。
