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一、買(mǎi)賣(mài)不破租賃違約金誰(shuí)支付

買(mǎi)賣(mài)不破租賃，違約金由原房東支付。房屋已經(jīng)出售轉(zhuǎn)移所有權(quán)，但是所有權(quán)轉(zhuǎn)移前承租方未付房租，原來(lái)的所有權(quán)人仍然有權(quán)要求承租人支付該期間房租，所有權(quán)轉(zhuǎn)移后未付房租一般應(yīng)當(dāng)支付給新的房東。

二、買(mǎi)賣(mài)不破租賃動(dòng)產(chǎn)是否適用

買(mǎi)賣(mài)不破租賃動(dòng)產(chǎn)是適用的，依據(jù)《民法典》第七百三十六條規(guī)定，融資租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下主要條款：

(一)雙方當(dāng)事人名稱(chēng)、地址、法定代表人和其他基本情況;

(二)租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能等;

(三)租賃物的保管、保養(yǎng)和維修;

(四)租賃物的交付、驗(yàn)收、交貨地點(diǎn)和用途;

(五)租金的幣種、金額、利率、支付日期;

(六)租賃合同的期限;

(七)租賃期滿租賃物的處理;

(八)違約責(zé)任;

(九)爭(zhēng)議解決方式;

(十)簽訂合同的時(shí)間、地點(diǎn)等;

(十一)其他未盡事宜雙方協(xié)商。

與買(mǎi)賣(mài)合同不同，融資合同的出賣(mài)人是向承租人履行交付標(biāo)的物和瑕疵擔(dān)保義務(wù)，而不是向買(mǎi)受人(出租人)履行義務(wù)，即承租人享有買(mǎi)受人的權(quán)利但不承擔(dān)買(mǎi)受人的義務(wù)。

三、買(mǎi)賣(mài)不破租賃是什么意思

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十五條的規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

買(mǎi)賣(mài)不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，承受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。