不能辦理抵押貸款類型是什么？哪些財產(chǎn)不能進行抵押？
2023-05-09 10:11:03 來源：劇情啦
一、
不能辦理抵押貸款類型
不能辦理抵押貸款的類型為：
1.未結(jié)清貸款的房產(chǎn)
抵押消費貸款的房產(chǎn)必須是沒有任何抵押且無貸款的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項權(quán)利，借款人再對此房產(chǎn)進行抵押，銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產(chǎn)的他項權(quán)利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。
2.部分已購公房
3.未滿五年的經(jīng)濟適用房
回遷房是政府保障性住房之一，一般按經(jīng)濟適用房管理，或者其房屋性質(zhì)歸屬于經(jīng)濟適用房。同樣無法辦理抵押消費貸款。
4.未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房
二、
哪些財產(chǎn)不能進行抵押
不能進行抵押的財產(chǎn)包括：
1.土地所有權(quán)。在我國，土地歸國家所有和集體所有，不能以國家或集體所有的土地抵押，否則抵押合同無效。
2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外。這里的例外有兩種，一是以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)可以抵押;二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。故只能“地隨房走”，不能“房隨地走”，而且以這兩種財產(chǎn)進行抵押的，在實現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有和土地用途。
3.學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施。根據(jù)《擔(dān)保法司法解釋》的規(guī)定，如果學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體，以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施以外的財產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押的。人民法院可以認(rèn)定抵押有效。
4.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)。此種財產(chǎn)因無法確定是否有處分權(quán)，因此不得抵押。
5.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)。但是已經(jīng)設(shè)定抵押的財產(chǎn)被采取查封、扣押等財產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權(quán)的效力。
三、
已經(jīng)抵押的房子還能再抵押嗎
已經(jīng)抵押的房子可以再抵押的，但需要注意再抵押的房子第二順位的抵押權(quán)人債權(quán)可能無法保障清償。作為二次抵押的房產(chǎn)需要滿足以下條件：
1.有市場發(fā)展?jié)摿?
2.需要是現(xiàn)房;
3.房屋所處位置優(yōu)越、交通便利，有較大的升值空間;
4.貸款機構(gòu)要求滿足的另外的條件。找法網(wǎng)提醒：房屋二次抵押貸款額度不會太高，一般會根據(jù)“房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額”來確定實際貸款額度。
