買房合同二手房要寫清楚哪些內(nèi)容？如何判定二手房合同是否有法律效力？
2023-04-12 08:39:13 來源：法制法律網(wǎng)
一、買房合同二手房怎么寫
買房合同二手房一般要寫明如下內(nèi)容：
1.買賣雙方的名稱、住所；
2.房屋坐落的地址、面積；
3.土地所有權(quán)性質(zhì)、土地使用權(quán)獲得方式和使用期限；
4.房屋的規(guī)劃使用性質(zhì)；
5.房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況；
6.房屋買賣的價(jià)格、支付方式和期限；
7.房屋的交付和驗(yàn)收的日期、交付方式；
8.戶口遷移問題；
9.維修基金的處理；
10.物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)清責(zé)任；
11.違約責(zé)任及爭議的解決方式；
12.當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。
二、二手房合同有法律效力嗎
二手房是否有法律效力要看其是否滿足以下條件：
1.行為人具有相應(yīng)的民事行為能力。
2.意思表示真實(shí)。
3.不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
有下列情形之一的，二手房買賣合同無效：
1.一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。
2.惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。
3.以合法形式掩蓋非法目的。
4.損害社會公共利益。
5.違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
三、二手房購房合同有效期是幾年
二手房購房合同不存在有效期的問題。從買賣雙方在合同上簽字或者蓋章后，合同就正式成立，接下來只要按照合同約定的內(nèi)容一步一步履行，直到全部義務(wù)履行完畢。針對二手房買賣交易來說，賣方的主要義務(wù)是配合完成交房以及過戶手續(xù)，買方主要義務(wù)是支付房款買賣雙方要在簽署合同前協(xié)商好每項(xiàng)手續(xù)的辦理時(shí)限，并寫到合同中，如果到期沒有辦理，可以根據(jù)實(shí)際情況要求解除合同賠償損失，或者要求繼續(xù)履行合同，完成應(yīng)付的義務(wù)。
