商住樓的產(chǎn)權(quán)如何區(qū)分？商住樓產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
2023-05-30 10:17:38 來源：法務(wù)在線
商住樓的產(chǎn)權(quán)如何區(qū)分？
國家商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)是40或50年，住宅用地的產(chǎn)權(quán)是70年。商住樓是用土地性質(zhì)為商業(yè)用地的土地建的住宅，所以產(chǎn)權(quán)按土地性質(zhì)是40或50年。
商住樓產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
1、土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限，新實(shí)施的物權(quán)法規(guī)定住宅使用70年后自動續(xù)期，對于其他性質(zhì)下的土地到期后如何處理并沒做詳細(xì)的規(guī)定，通常都是需要向管理部門申請，通過審批之后交納一定的費(fèi)用續(xù)期。
2、房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有。土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。
3、到期后，如國家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時(shí)，這時(shí)會出現(xiàn)一個問題，由于房子在開發(fā)時(shí)有先有后，但土地使用權(quán)的終止日期是以土地出讓合同上的終止時(shí)間為準(zhǔn)，即土地使用權(quán)到期，而房產(chǎn)還未到報(bào)廢的年限。這時(shí)收回土地使用權(quán)則要給予地上建筑物所有人相應(yīng)補(bǔ)償。如果不收回，地上建筑物所有權(quán)人可以在屆滿前一年向國家申請續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。
商住樓與住宅樓有什么區(qū)別？
1、生活費(fèi)用的不同
水費(fèi)電費(fèi)等商住樓要比住宅樓水電費(fèi)高出許多，而且采取階梯式收取，也就是說用的越多，水電費(fèi)的成本就越多。
2、買房費(fèi)用的不同
90-140平米(建筑面積)的住宅契稅是房屋總價(jià)的1.5%，而商住樓是3%。
如果是按揭貸款買房的，貸款的利息也不同。商住樓的貸款利息要比住宅高出1%左右，這在無形之中就增加了購房的成本。
3、交易費(fèi)用的不同
如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業(yè)用地(商住樓)全額按高標(biāo)準(zhǔn)征稅。而交易住宅則有很多稅費(fèi)優(yōu)惠，而且差的很多。以普通住宅5.6%營業(yè)稅+1.5契稅=7.1%的稅費(fèi)為例，50萬的房子就差3.8萬的稅
4、產(chǎn)權(quán)年限的不同
商住樓(商業(yè)用地)年限50年，而住宅土地使用年限是70年。使用年限商住樓要比住宅樓短20年。
