房屋買賣時的訂金和定金有什么區(qū)別？定金具有擔(dān)保性質(zhì)嗎？
2023-04-07 14:36:45 來源：法制法律網(wǎng)
一、什么是定金
定金是指當(dāng)事人為保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人先支付給對方一定金額的貨幣作為擔(dān)保，定金金額由雙方約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。定金合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并在合同中約定交付定金的期限。定金合同應(yīng)當(dāng)自實際交付定金之日起生效。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)窒蛘呤栈?。支付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
二、什么是訂金
訂金，根據(jù)我國現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，其不具有定金的性質(zhì)，只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。交付訂金的一方主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。
一般情況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款。交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金
三、訂金和定金有什么區(qū)別
1、定金具有擔(dān)保性質(zhì)，訂金不具有擔(dān)保性質(zhì)。
2、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。
3、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。
4、定金有法律效力，訂金沒有法律效力。
