建筑物區(qū)分所有權(quán)的規(guī)定有哪些?建筑物區(qū)分所有權(quán)是物權(quán)嗎？
2023-05-16 08:10:12 來源：律速網(wǎng)
一、建筑物區(qū)分所有權(quán)的規(guī)定有哪些?
建筑物區(qū)分所有權(quán)的規(guī)定有：
1.對專有部分的所有權(quán)。即業(yè)主對建筑物內(nèi)屬于自己所有的住宅、經(jīng)營性用房等專有部門可以直接占有、使用，實現(xiàn)居住或者經(jīng)營的目的;也可以依法出租、出借，獲取收益和增進(jìn)與他人感情;還可以用來抵押貸款或出售給他人。
2.對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)。即每個業(yè)主在法律對所有權(quán)未作特殊規(guī)定的情形下，對專有部分以外的走廊、樓梯、過道、電梯、外墻面、水箱、水電氣管線等共有部分，對小區(qū)內(nèi)道路、綠地、公用設(shè)施、物業(yè)管理用房以及其他公共場所等共有部分享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利;對建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫有優(yōu)先購買的權(quán)利。
3.對共有部分享有共同管理的權(quán)利，即有權(quán)對共用部位與公共設(shè)備設(shè)施的使用、收益、維護(hù)等事項通過參加和組織業(yè)主大會進(jìn)行管理。業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)三個方面的內(nèi)容是一個不可分離的整體。
二、建筑物區(qū)分所有權(quán)是物權(quán)嗎
不是。建筑物區(qū)分所有權(quán)是我國《民法典》專章規(guī)定的不動產(chǎn)所有權(quán)一種形態(tài)。所謂建筑物區(qū)分所有權(quán)，指的是權(quán)利人即業(yè)主對于一棟建筑物中自己專有部分的單獨所有權(quán)、對共有部分的共有權(quán)以及因共有關(guān)系而產(chǎn)生的管理權(quán)的結(jié)合。
建筑物區(qū)分所有權(quán)將建筑物的特定部分作為所有權(quán)的標(biāo)的，嚴(yán)格而言，與物權(quán)客體須為獨立物，以及一物一權(quán)主義原則不相符合。
三、建筑物區(qū)分所有權(quán)需要備案嗎
不需要，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，應(yīng)當(dāng)對建筑物區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請登記。由此可見，房產(chǎn)開發(fā)商是共有部分申請初始登記的主體。
但在實踐中，開發(fā)商在進(jìn)行建設(shè)審批時，往往是通過“分期分批”的方式，這種分割式的房屋登記方式使得區(qū)分所有權(quán)的共有部分得不到確認(rèn)，建筑區(qū)劃內(nèi)對共有部分的原始規(guī)劃，可能會因后期的審批產(chǎn)生較大改變。
