離婚小產(chǎn)權(quán)房可以協(xié)商留給孩子嗎？離婚小產(chǎn)權(quán)房不能在離婚時(shí)要求法院分割處理嗎？
2023-05-08 08:47:50 來(lái)源：法制法律網(wǎng)
離婚小產(chǎn)權(quán)房怎么分割?
離婚時(shí)，由法院處理的財(cái)產(chǎn)，必須是有合法性的財(cái)產(chǎn)，而小產(chǎn)權(quán)房，眾所周知，沒(méi)有完整、合法的審批建設(shè)手續(xù)，無(wú)法取得國(guó)家認(rèn)可的房屋產(chǎn)權(quán)證，所以不能在離婚時(shí)要求法院分割處理。實(shí)踐中，法官為了切實(shí)幫助當(dāng)事人解決好財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題，調(diào)解時(shí)會(huì)組織雙方協(xié)商確定解決方案，比如哪一方所有，參照當(dāng)?shù)乜梢赞D(zhuǎn)讓的同類小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格給另一方補(bǔ)償款;或者協(xié)商由一方來(lái)住，按當(dāng)?shù)刈饨饦?biāo)準(zhǔn)給另一方一半補(bǔ)償，如果協(xié)商成功，雙方私下達(dá)成協(xié)議，但因?yàn)椴皇呛戏ǖ漠a(chǎn)權(quán)房，所以不能寫(xiě)進(jìn)法院的裁決文書(shū)里;如果各種方案都協(xié)商不成，那法院就不予處理，雙方回去自行解決吧。
法律依據(jù):
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)婚姻法若干問(wèn)題的解釋(二)》(以下簡(jiǎn)稱《婚姻法解釋二》)第21條規(guī)定：離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。為避免當(dāng)事人的權(quán)益處于不確定的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)案件實(shí)際情況，判決由一方當(dāng)事人使用，并由使用的一方給予另一方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。
離婚小產(chǎn)權(quán)房可以協(xié)商留給孩子嗎?
一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。三、是否為小產(chǎn)權(quán)房也很容易判斷：1，我們所說(shuō)的商品房是要“五證“俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的(可以辦理出《國(guó)有土地使用證》)，小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的(辦理不出《國(guó)有土地使用證》的)。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說(shuō)沒(méi)有預(yù)售證了。4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。
