業(yè)主與經(jīng)紀(jì)公司簽訂該房屋托管合同時(shí)要注意哪些事項(xiàng)？
2023-04-21 14:03:56 來(lái)源：法制法律網(wǎng)
房屋托管的業(yè)務(wù)目前受到了許多業(yè)主的歡迎。許多業(yè)主的空置房屋沒(méi)有時(shí)間打理，也無(wú)法得到任何收益。但如果交給房屋托管機(jī)構(gòu)管理就不同的，房屋托管機(jī)構(gòu)憑借專(zhuān)業(yè)的管理經(jīng)驗(yàn)，將房屋進(jìn)行出租或以其他方式獲得盈利，從而提高了房屋的利用率，也給業(yè)主帶來(lái)一定的收益。那房屋托管合同注意事項(xiàng)有哪些?一起通過(guò)以下文章來(lái)了解一下吧。
一、房屋托管合同注意事項(xiàng)有哪些?
1、經(jīng)紀(jì)公司與業(yè)主和承租人是分別簽訂租賃合同，也就是說(shuō)，這種租賃關(guān)系的建立是兩份合同組成的，一份是經(jīng)紀(jì)公司與業(yè)主簽訂的包租合同，另一份是經(jīng)紀(jì)公司與承租人簽訂的出租合同，這與所謂的“居間租賃”通過(guò)一份“三方合同”完成租賃業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)模式截然不同。
2、因?yàn)榉课萃泄懿皇遣捎?ldquo;三方約”，經(jīng)紀(jì)公司與業(yè)主約定的租金和經(jīng)紀(jì)公司與客戶(hù)約定的租金沒(méi)有必然相等的數(shù)學(xué)關(guān)系。在實(shí)際操作中，業(yè)主并不干預(yù)經(jīng)紀(jì)公司的出租價(jià)格，也就是說(shuō)，業(yè)主在合同中已經(jīng)對(duì)可能出現(xiàn)的“差價(jià)”表示認(rèn)同。
3、經(jīng)紀(jì)公司向客戶(hù)收取租金的方式和期限與經(jīng)紀(jì)公司向業(yè)主支付租金的方式也不一定相同，經(jīng)紀(jì)公司向客戶(hù)收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，但經(jīng)紀(jì)公司向業(yè)主支付租金的方式一般是每月或每季(3個(gè)月)支付。
4、經(jīng)紀(jì)公司為了較大限度地降低自身的空租風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)向業(yè)主要求一段時(shí)間的所謂“控制期”(免租期)，一般是30-45天不等。這段控制期在經(jīng)紀(jì)公司與業(yè)主簽訂的合同中有明確的規(guī)定，但沒(méi)有約定經(jīng)紀(jì)公司在控制期內(nèi)將房子出租的所得歸業(yè)主所有。
5、業(yè)主、客戶(hù)和經(jīng)紀(jì)公司任何一方違約都要以不同的形式承擔(dān)違約賠償責(zé)任。一般情況下，違約金的額度大體相當(dāng)于1-2個(gè)月的租金，如果違約方在合同規(guī)定的違約條款之外給守約方造成其他損失，還要根據(jù)損失情況承擔(dān)其他賠償責(zé)任。
二、房屋托管的服務(wù)對(duì)象
1、 平時(shí)工作繁忙的人士。
此類(lèi)房東的年齡介乎于30至45歲間，正處于事業(yè)的打拼期，時(shí)間對(duì)他們尤為寶貴，平時(shí)少有空閑，而將空閑時(shí)間留給家人才最有意義。
2、 常期在外的離岸人士。
此類(lèi)房東多因工作暫時(shí)離開(kāi)房屋所在地在外工作。房子可以選擇交給親戚朋友代為打理，選擇親朋一看對(duì)方有沒(méi)有時(shí)間，再看對(duì)方是否善長(zhǎng)打理，打理不好留下手尾雙方情面上都過(guò)不去，請(qǐng)親朋打理還須附欠一份人情。
3、 不想受租房瑣碎滋擾，重在生活質(zhì)量的人士。
此類(lèi)房東的基業(yè)已穩(wěn)，平時(shí)多有空閑時(shí)間，但都多少有過(guò)不太愉快的出租房打理經(jīng)歷，有的甚至寧愿空著也不愿出租。他們更注重心情，不想受租房的事打擾，愿意把時(shí)間花在健身、旅游、陪家人享受生活上。
4、 不善長(zhǎng)打理出租房的人士。
此類(lèi)房東多屬第一次出租，不了解租房相關(guān)注意事項(xiàng)，不太懂挑選房客。對(duì)于一些裝修好、配置新的物業(yè)錯(cuò)選房客會(huì)帶有無(wú)法估量的損失。
作為業(yè)主，與經(jīng)紀(jì)公司簽訂該房屋托管合同時(shí)應(yīng)對(duì)合同條款仔細(xì)察看，以保障自己的合法權(quán)益。目前各大城市越來(lái)越多的人選擇租房生活，因此，房屋出租是許多業(yè)主將空置房屋合理利用，取得收益的首選，不過(guò)，房客如果選錯(cuò)，也會(huì)有一定風(fēng)險(xiǎn)，因此，在合同中對(duì)相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行約定就顯得尤其重要了。
