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一、

不動產(chǎn)登記有哪些模式

不動產(chǎn)登記制度有幾下幾種模式：

1.契據(jù)登記制度

契據(jù)登記制度，也稱形式主義登記，是指不動產(chǎn)物權(quán)的變動，經(jīng)當(dāng)事人訂立契約即發(fā)生效力，但非經(jīng)登記，不得對抗第三人。

2.權(quán)利登記制度

權(quán)利登記制度，又稱實質(zhì)主義登記，是指不動產(chǎn)物權(quán)依法律行為的設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更和廢止等事項非經(jīng)登記不得生效的立法體制。權(quán)利登記制度為德國民法首創(chuàng)，并為瑞士、奧地利、匈牙利等國以及中國臺灣地區(qū)所采用。

3.托倫斯登記制度

指經(jīng)實質(zhì)審查后用登記機關(guān)發(fā)放的權(quán)利證書確認(rèn)產(chǎn)權(quán)以便利不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移的登記制度。

二、

不動產(chǎn)登記申請需要哪些材料

不動產(chǎn)登記申請需要的材料包括：

1.登記申請書;

2.申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;

3.相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書;

4.不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;

5.與他人利害關(guān)系的說明材料;

6.法律、行政法規(guī)以及本條例實施細(xì)則規(guī)定的其他材料;

不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

三、

不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證是一樣的嗎

房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權(quán)證不一樣，不動產(chǎn)權(quán)證在原來房產(chǎn)證的基礎(chǔ)上增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。民法典房產(chǎn)證換不動產(chǎn)權(quán)證一般是在受理申請后的三十個工作日內(nèi)辦理完成。

房產(chǎn)證對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度，而“不動產(chǎn)證”則對使用年限進行了明確規(guī)定。找法網(wǎng)提醒：據(jù)國土資源部官方微博介紹，新版《不動產(chǎn)權(quán)證書》設(shè)置的“使用期限”指的是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限，而不是房屋所有權(quán)期限，房屋所有權(quán)本身也不存在期限的問題。但這個期限并非可有可無。一方面，它能夠讓權(quán)利人以及相關(guān)利害關(guān)系人清楚了解土地使用權(quán)、海域使用權(quán)等權(quán)利的起止日期，需要續(xù)期的，方便權(quán)利人及時續(xù)期，依法保護合法權(quán)利;另一方面，便于在轉(zhuǎn)讓或抵押等交易活動中依法保障權(quán)益。