承租人違約提前解除合同怎么賠償？生意慘淡提前終止合同合法嗎？
2023-05-25 14:58:30 來源：法律包
承租人違約提前解除合同怎么賠償?
1、如果租賃合同中對違約金有約定，則按約定的違約金比例支付;租賃房屋違約金一般按照合同標的額的20%計算賠償，具體可以雙方在合同中協(xié)商約定，同時可以根據(jù)違約情形判斷實際損失。造成的損害比較大時違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過實際損失的30%;
2、約定的違約金過高或過低可以請求變更，可要求降低;
3、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金;
4、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付;
5、租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。
生意慘淡提前終止合同合法嗎?
生意慘淡提前終止合同合法的，一般來說,提前終止合同屬于違約行為,但是如果合同約定了可以提前終止的情形,滿足條件提前終止合同的,不算違約。法律依據(jù)：《民法典》第五百三十條債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人提前履行債務(wù)，但是提前履行不損害債權(quán)人利益的除外。債務(wù)人提前履行債務(wù)給債權(quán)人增加的費用，由債務(wù)人負擔(dān)。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
