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開發(fā)商破產(chǎn)了購(gòu)房者怎么辦?

房屋已交付未辦理房產(chǎn)證，開發(fā)商此時(shí)破產(chǎn)的，按照法律規(guī)定，應(yīng)該優(yōu)先保護(hù)已支付全款的業(yè)主利益，如果開發(fā)商因此而無法辦理房產(chǎn)證時(shí)，業(yè)主可以要求退房。因?yàn)榉课蓦m已交付，房款亦全部支付，但并未進(jìn)行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，無法發(fā)生物權(quán)變更的效力，所以合同并未履行完畢。

開發(fā)商破產(chǎn)后誰是優(yōu)先債權(quán)人?

開發(fā)商進(jìn)入破產(chǎn)清算,與購(gòu)房者切身相關(guān)的是優(yōu)先債權(quán)的范圍問題購(gòu)房者購(gòu)買商品住宅且支付全部或大部分購(gòu)房款后,購(gòu)房者屬于優(yōu)先債權(quán)人范圍,要高于施工單位,目的是為了保護(hù)相對(duì)弱勢(shì)購(gòu)房者的生存利益,但商鋪的購(gòu)房者是奔著投資去的,并不屬于《批復(fù)》中所指的購(gòu)房者,也就不列入優(yōu)先債權(quán)人范圍。