買房貸款的流程有哪些？貸款買房的還款方式有哪幾種？
2023-05-05 12:56:06 來源：法律解答網(wǎng)
買房貸款的流程有開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向、貸款行對開發(fā)商進(jìn)行調(diào)查,并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議等。貸款買房的條件有年齡在18-60歲之間、具有按期償付貸款本息的能力等。
一、買房貸款有哪些流程
買房貸款的流程有：
1.開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向;
2.貸款行對開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查,并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議;
3.購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》,并根據(jù)合同要求,付清所需首付房款;
4.自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料,直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。
5.貸款行對購房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查,與符合基本條件的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續(xù)。
6.申請審批期限一般為7日內(nèi)。
二、貸款買房要什么條件
貸款買房需要的條件如下：
1.購買者年齡在18-60歲之間;
2.職業(yè)和收入均穩(wěn)定且具有按期償付貸款本息的能力;
3.合法有效的購房合同;
4.有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十七條的規(guī)定，以預(yù)購商品房貸款抵押的，須提交生效的預(yù)購房屋合同。
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條
房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。
三、貸款買房的還款方式有哪幾種
個人住房貸款的還款方式主要有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法。找法網(wǎng)提醒您，許多人由于不了解銀行的利息計算原理，誤以為采用等額本金還款法就可以節(jié)省利息，實(shí)際上根本不是那回事。
1.等額本息還款法：即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。
2.等額本金還款法：即借款人每月等額償還本金，貸款利息逐月遞減。
