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預告登記是不是就是備案了?

預告登記和備案登記的區(qū)別：商品房預售合同備案登記制度是一種行政管理制度，而預告登記是不動產(chǎn)登記制度;備案登記，其登記的標的僅限于商品房預售合同，商品房的現(xiàn)房買賣、二手房買賣、舊房買賣合同都被排除在外，而預告登記適用于所有不動產(chǎn)交易。

預售登記是什么意思?

預售登記是不動產(chǎn)物權(quán)預登記的類型之一，進行預售登記主要是為了保障購房者的利益，防止開發(fā)商把已經(jīng)出售的房屋再次出售或者進行抵押。在預售登記后如果沒有經(jīng)過權(quán)利人的同意，處分權(quán)利人所擁有的不動產(chǎn)，不發(fā)生物權(quán)的效力。預售登記其實是對商品房預售的一種保護。首先購房者在簽訂購房合同以及購房繳款之前，應(yīng)當去房地產(chǎn)管理局等行政主管部門查詢期房的有關(guān)登記情況，調(diào)查清楚后再簽訂合同繳款，以防止購房前房屋已經(jīng)被開發(fā)商出售或者是抵押貸款等現(xiàn)象發(fā)生。

其次購房者在簽訂預售商品房購房合同之后，一定要督促并落實開發(fā)商及時將商品房預售合同進行登記備案，以防止購房后開發(fā)商后續(xù)發(fā)生“一房兩賣”或房屋被抵押貸款的等現(xiàn)象發(fā)生。綜上所述預售登記是也是建立在開發(fā)商取得預售證的情況下，所以在購買房屋之前，還需要向開發(fā)商核實是否已經(jīng)取得“五證”，這樣保證房屋在合法的情況下進行購買，會規(guī)避很多的風險。