二手房的買(mǎi)賣(mài)步驟有哪些？二手房網(wǎng)簽與過(guò)戶(hù)需要注意什么？
2022-11-01 11:29:49 來(lái)源：稅法網(wǎng)
二手房的買(mǎi)賣(mài)步驟：
1．評(píng)估價(jià)與最高貸款額
二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。
2．竣工年代與貸款年限
銀行審批貸款過(guò)程中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。
3．貸款銀行的選擇
各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見(jiàn)的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來(lái)選擇。
4．還款方式的選擇
銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層；后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。
5．收入證明一般是借款人所在單位開(kāi)具的收入狀況證明。如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。
6．貸款的成數(shù)和利率
各銀行對(duì)首套住房的首付成數(shù)和貸款利率，第二套房的首付成數(shù)和貸款利率等都做出了具體的規(guī)定。
7．借款人自身相關(guān)情況
個(gè)人信用情況直接影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估。信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類(lèi)貸款。
二手房網(wǎng)簽與過(guò)戶(hù)需要注意：
二手房網(wǎng)簽與過(guò)戶(hù)區(qū)別還應(yīng)該要注意什么問(wèn)題呢?網(wǎng)簽有什么好處呢?這些問(wèn)題也是非常關(guān)鍵的，網(wǎng)簽的較大的好處就是可以避免一房二賣(mài)的情況，不過(guò)網(wǎng)簽系統(tǒng)的保護(hù)期一般只有3個(gè)月，期限一過(guò)，賣(mài)家可以再次簽約了，因此，盡量在3個(gè)月內(nèi)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。二手房網(wǎng)簽與過(guò)戶(hù)區(qū)別需要注意什么問(wèn)題呢?一般來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽以后，房東資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)會(huì)變得更加可信。網(wǎng)簽還有利于政府對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行相應(yīng)的監(jiān)控。二手房網(wǎng)簽與過(guò)戶(hù)區(qū)別還需要注意什么呢?在確定了買(mǎi)房的意向之后，還需要經(jīng)過(guò)買(mǎi)賣(mài)雙方的平等協(xié)商，買(mǎi)方和賣(mài)方可以共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，然后進(jìn)行網(wǎng)上備案。二手房網(wǎng)簽與過(guò)戶(hù)區(qū)別還需要注意，買(mǎi)方和賣(mài)方簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同備案成功以后，還應(yīng)該要打印正式的(電子)合同，買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)該要履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)也應(yīng)該要依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印5份，按揭貸款需打印6份)。二手房網(wǎng)簽與過(guò)戶(hù)區(qū)別還需要注意什么問(wèn)題呢?還應(yīng)該要采用房管局統(tǒng)一印制的二手房買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)還應(yīng)該要按照所列的條款逐一進(jìn)行填寫(xiě)。二手房網(wǎng)簽與過(guò)戶(hù)區(qū)別還需要注意，如果需要修改合同的話(huà)，買(mǎi)賣(mài)雙方完全可以先在買(mǎi)賣(mài)合同樣張確認(rèn)無(wú)誤后再打印正式的合同，電子合同的核心內(nèi)容(買(mǎi)賣(mài)雙方姓名、身份證、購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款方式、補(bǔ)充條款)都可以進(jìn)行修改。二手房網(wǎng)簽與過(guò)戶(hù)區(qū)別還應(yīng)該要注意，是否網(wǎng)簽和網(wǎng)簽的時(shí)間，買(mǎi)賣(mài)雙方都應(yīng)該要事先協(xié)商好，如果可能的話(huà)，最好在雙方的合同中注明網(wǎng)簽的時(shí)間。一旦網(wǎng)簽出現(xiàn)問(wèn)題，還可以讓相關(guān)人員承擔(dān)責(zé)任。
