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一、辦理二手房貸須具備的資格

（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；

（2）交齊首期購(gòu)房款；

（3）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；

（4）借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；

（5）所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件；

（6）所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。

（8）貸款銀行要求的其他條件。

二、二手房貸銀行對(duì)客戶的審查

1、對(duì)借款人報(bào)送資料的完整性、合規(guī)性進(jìn)行審查；

2、對(duì)借款人還款能力、資信狀況進(jìn)行審查，填寫《個(gè)人授信調(diào)查表》；

3、聯(lián)系買賣雙方進(jìn)行家訪，實(shí)地查看所購(gòu)房產(chǎn)現(xiàn)狀，進(jìn)行家庭調(diào)查，主要包括：

（1）所購(gòu)房產(chǎn)核實(shí)。經(jīng)過實(shí)地調(diào)查，核實(shí)買賣雙方交易房產(chǎn)的狀況；

（2）家庭聯(lián)系方式核實(shí)，核實(shí)家庭固定電話；

（3）進(jìn)行其他有關(guān)個(gè)人貸款的實(shí)地調(diào)查。

4、核對(duì)申請(qǐng)人本人及家庭成員收入情況，確定還款來源，分析還款能否落實(shí)；

5、收集資料，填制《二手房按揭貸款客戶資料》；

6、填制《二手房按揭貸款審批書》，同意貸款的金額、期限、利率及每月還款額等。