什么是一次還本？二手房需要交什么稅？
2022-11-01 16:07:34 來源：稅法網(wǎng)
一次還本：
此前，銀行對這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年（含一年）以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望最高延長至5年。該方式銀行審批嚴(yán)格，一般只對小額短期貸款開放。
二手房需要交什么稅：
1、二手房交易主要涉及到三個稅種，一個是增值稅，另一個則是個人所得稅，還有最主要的契稅。現(xiàn)實生活中，經(jīng)過買賣雙方協(xié)商，房屋買賣所產(chǎn)生的稅都是購房者交納的。通常個人購買家庭的一套住房，面積為90㎡及以下的，按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，按1.5％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。
2、而另外兩個稅種，個人所得稅和增值稅是可以享受優(yōu)惠政策的，但必須要符合相應(yīng)的條件，比如二手房如果符合滿五僅有一套住房兩個條件就能免征個稅。每個地區(qū)的征收標(biāo)準(zhǔn)都有所差別。不動產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％），不動產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。
3、看地段:很多人愿意購買二手房，主要就是看到二手房所處的地段大多比較好，周邊的配套都比較齊全了，但是購房者在挑選二手房的時候，還是要看一下二手房所處的地段是否適合自己居住。對于純投資型的購房者來說，應(yīng)該選擇在中心商圈購房。對于先自住再投資的購房者來說，倒未必要去幾個圈中扎堆。另外考慮到孩子入托、上學(xué)的問題，學(xué)院區(qū)的房子或者是教育條件較好的區(qū)域，應(yīng)該是首選。
4、看戶型：二手房大多數(shù)都是裝修好了的房子，看房子的戶型是一個難題，如果二手房在戶型上存在缺陷的話，很容易被房屋裝修掩蓋起來。目前有很多二手房是單位福利分房時代的產(chǎn)物，戶型不合理，要么通風(fēng)采光不好要么室內(nèi)空間浪費嚴(yán)重，這樣的房子可能購買時會相對便宜幾萬元，但住著不舒服出租也無法獲得一個好價錢。
5、看質(zhì)量：如果不是最近兩年房齡比較小的二手房，大多數(shù)的二手房經(jīng)過一段時間居住之后，房屋質(zhì)量上都有可能會出現(xiàn)一些問題的。房屋質(zhì)量是買房時十分重要的一個考核因素，二手房與新房相比更要重視，比如說主體結(jié)構(gòu)是否遭到破壞、管線是否老化、衛(wèi)生間和廚房的防水防火性能如何，這些都是需要了解的質(zhì)量問題。
