買公寓需要考慮哪些問題？商業(yè)公寓和普通住宅的區(qū)別是什么？
2022-09-02 10:02:26 來源：名律網
買公寓要交哪些稅？
（一）契稅：指導價×面積×3%
（二）增值稅及附加：（指導價×面積-上次合同總價）×5.6%
（三）個人所得稅：指導價×面積×1%
（四）轉移登記費：550元
（五）印花稅：指導價×面積×0.1%+5元
（六）土地增值稅：指導價×面積×8%（若提供不動產發(fā)票的，則階段差額增收30%-60%）。
商業(yè)公寓和普通住宅的區(qū)別是什么？
（一）產權年限不同。
首先，房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。
（二）水電收費標準不同。
住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收?。欢虡I(yè)公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業(yè)公寓的支出節(jié)省一半。
（三）解決戶口規(guī)定不同。
商業(yè)公寓是在商業(yè)用地上建起來的項目，是商業(yè)性質，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。
（四）居住舒適度不同。
一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好；而商業(yè)公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
（五）利率和首付不同。
如果打算貸款購買商業(yè)公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首套房首付比例一般不低于40%,貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低于35%,但根據地區(qū)的差異，首付比例也會有所不同。
（六）采光條件不同。
大部分的公寓采光和通透性都不是很好。有些商業(yè)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，采光條件自然并不是很好。而根據《住宅建筑設計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件會比商業(yè)公寓好很多。
買公寓需要考慮哪些問題？
注意房屋產權：按照相關規(guī)定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。明確購買目的：如果是買房理財的話，建議選擇商業(yè)性質的公寓。
（一）這類公寓相較于寫字樓，租金較低，比較受小企業(yè)的歡迎。另外，房屋的配套、保安系統(tǒng)是否完善、周圍交通網絡是否完好，也是買房人考慮項目時不可忽視的因素。
（二）如果是自住的話，則建議選擇住宅性質的公寓。因為大部分商業(yè)性質的公寓是不通燃氣的，無法滿足基本的生活需求。要注意選擇口碑好的品牌開發(fā)商，這樣的企業(yè)具有責任感，也是公眾認可的。注意選擇地段優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域。
