房產(chǎn)證辦理手續(xù)是怎樣的？房產(chǎn)證辦理有沒(méi)有時(shí)間限制？
2022-09-02 15:10:23 來(lái)源：找法網(wǎng)
房產(chǎn)證的辦理手續(xù)有五步，大致為一審查五證，二辦理登記，三辦理過(guò)戶手續(xù)，四發(fā)給房產(chǎn)買(mǎi)契，五領(lǐng)取房地長(zhǎng)權(quán)證。房產(chǎn)證的辦理的時(shí)間限制一般是自房屋交付使用之日起90日內(nèi)或者合同訂立之日起90日內(nèi)。
一、房產(chǎn)證辦理手續(xù)是怎樣的 房產(chǎn)證的辦理手續(xù)如下：
1.購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。
2.買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。
3.買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
4.辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。
5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
二、房產(chǎn)證辦理有沒(méi)有時(shí)間限制 房產(chǎn)證辦理的時(shí)間限制一般以90日為界。商品住房若尚未建成的，房產(chǎn)證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內(nèi)；商品房若已經(jīng)竣工完成的，房產(chǎn)證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內(nèi)。
三、簽訂合同時(shí)對(duì)房產(chǎn)證的辦理應(yīng)當(dāng)如何約定 找法網(wǎng)提醒 您，簽訂合同時(shí)對(duì)房產(chǎn)證的辦理應(yīng)按照如下兩點(diǎn)約定：
1.在簽訂購(gòu)房合同時(shí)盡量江區(qū)的產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間明確，至少要約定在商品房交付使用后幾日內(nèi)（具體日期）將資料報(bào)送產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，
2.在交房條件中明確約定房產(chǎn)商必須向買(mǎi)房人處是房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)可的“竣工驗(yàn)收備案表”和“面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)”，減少影響辦理產(chǎn)權(quán)證的不定因素。
