房屋買賣需要交什么費(fèi)用？房產(chǎn)拆遷房產(chǎn)稅怎么減少？
2022-10-28 11:34:26 來源：稅法網(wǎng)
房屋買賣需要交什么費(fèi)用：
針對房屋買賣要交什么費(fèi)用，根據(jù)你的提問可知這是二手房買賣的交易，所以在一宗正常的二手房交易中所需要繳交的費(fèi)用，主要包括地產(chǎn)中介代理傭金、按揭費(fèi)用和交易稅費(fèi)等三部分。地產(chǎn)中介代理傭金，是買賣雙方支付給地產(chǎn)中介公司的服務(wù)報(bào)酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能執(zhí)行不同的標(biāo)準(zhǔn)。但物價(jià)部門規(guī)定，買賣雙方分別支付的傭金都不能超過成交價(jià)的3%。據(jù)記者調(diào)查了解，在惠州市的大部分中介公司中，如果交易的房源為中介公司所提供，交易由中介公司所促成的，一般收取3%，個(gè)別公司還可以適當(dāng)議價(jià)。如果是買賣雙方自己談成的交易，僅委托中介公司代辦過戶手續(xù)，一般傭金較低涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時(shí)，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。
房產(chǎn)拆遷房產(chǎn)稅的減少：
已有拆遷房再購房屬于保障房，并不是商品房，不屬于目前房產(chǎn)稅征收的范圍。
1、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，被動(dòng)遷居民家庭取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)滿3年的動(dòng)遷安置房可以轉(zhuǎn)讓、出租。如果3年后房子繼續(xù)自住，不進(jìn)行交易，肯定不受房產(chǎn)稅的影響，如果進(jìn)行交易，轉(zhuǎn)讓人也不受房產(chǎn)稅影響。不過，如果未來政府部門出臺新的房產(chǎn)稅政策，就另當(dāng)別論了。
2、已有拆遷房再購房屬于保障房，并不是商品房，不屬于目前房產(chǎn)稅征收的范圍。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，被動(dòng)遷居民家庭取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)滿3年的動(dòng)遷安置房可以轉(zhuǎn)讓、出租。如果3年后房子繼續(xù)自住，不進(jìn)行交易，肯定不受房產(chǎn)稅的影響，如果進(jìn)行交易，轉(zhuǎn)讓人也不受房產(chǎn)稅影響。
