買房人可以退房的情況有哪些？房屋內(nèi)有正常死亡情形有義務(wù)要告訴購房人嗎？
2023-04-12 11:30:22 來源：法制法律網(wǎng)
一、房屋內(nèi)有正常死亡情形是否要告訴購房人
1、房屋內(nèi)有正常死亡情形，不屬于兇宅，不一定要告訴購房人。
2、但若購房人對交易房屋中的死亡事件很在意且作為重要購房因素，且購房人主動就相關(guān)情形詢問了出售方的情況下，基于誠實信用原則，理應(yīng)全面告知。
3、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》
第一百四十八條，一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。
第一百五十三條，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。
第五百九十五條，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。
二、買房人可以退房的情況有哪些
1、購房合同被依法確認(rèn)無效后，買受人有權(quán)退房。
2、購房合同被依法撤銷后，買受人有權(quán)退房。
3、按揭不能，買受人有權(quán)退房。
4、開發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產(chǎn)權(quán)證超過一定期限，買受人有權(quán)退房。
5、房屋面積誤差比絕對值超出3%，買受人有權(quán)退房。
6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題，買受人有權(quán)退房。
7、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計的，買受人有權(quán)退房。
8、套型與圖紙設(shè)計不一致時，買受人有權(quán)退房。
因為開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，買受人不僅可以退房，還可以要求開發(fā)商支付一定的違約金。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。
