農(nóng)村房屋如何辦理房產(chǎn)證？農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)該具備哪些條件?
2022-09-02 15:59:27 來(lái)源：找法網(wǎng)
農(nóng)村的房產(chǎn)是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，但是也只能夠在村集體經(jīng)濟(jì)組織之間來(lái)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)該具備的條件是具有合法的購(gòu)買(mǎi)資格、具有合格的出售資格等。
一、農(nóng)村房產(chǎn)可以買(mǎi)賣(mài)嗎 農(nóng)村房產(chǎn)允許買(mǎi)賣(mài)，但是只能在村集體經(jīng)濟(jì)組織之間買(mǎi)賣(mài)。
根據(jù)《土地管理法》第六十二條第四款至第六款的規(guī)定，農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。找法網(wǎng)提醒您，國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。
二、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)該具備哪些條件? 農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)該具備的條件有：
1.購(gòu)房者具有合法的購(gòu)買(mǎi)資格，城市居民不具備購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的主體資格。
2.售房者具有合格的出售資格，售房者必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
3.購(gòu)房者符合申請(qǐng)宅基地的條件，農(nóng)村村民一戶(hù)只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請(qǐng)宅基地。
4.買(mǎi)賣(mài)需經(jīng)過(guò)村民委員會(huì)同意，從物權(quán)角度看，只有村民委員會(huì)才有資格代表所有人對(duì)這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分，所以房屋買(mǎi)賣(mài)需經(jīng)過(guò)村委會(huì)同意才可以。
三、農(nóng)村房屋如何辦理房產(chǎn)證 農(nóng)村辦理房產(chǎn)證的流程有：
1.向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)；
2.國(guó)土資源管理所進(jìn)行初審，公布期滿(mǎn)無(wú)異議后，報(bào)縣人民政府審批；
3.宅基地批準(zhǔn)后，批放宅基地，村民住宅建成后，國(guó)土資源部門(mén)進(jìn)行實(shí)地檢查；
4.對(duì)符合要求的建房戶(hù)核發(fā)集體土地使用證書(shū)，村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證。
