房屋買賣要注意什么？關(guān)于房屋買賣稅率是多少？
2022-09-02 16:04:09 來源：找法網(wǎng)
關(guān)于房屋買賣稅率的多少要看具體的稅種是什么，如契稅的稅率為3%—5%，印花稅適用統(tǒng)一的0.05%，城市維護(hù)建設(shè)稅稅率根據(jù)納稅人所在區(qū)域有所不同。房屋買賣要注意核對“房證”與“契稅完稅憑證”記載信息是否相一致，還要注意房屋產(chǎn)權(quán)歸屬是否明確，該房屋是否有其他物權(quán)。
一、關(guān)于房屋買賣稅率是多少 關(guān)于房屋買賣稅率是多少要看具體的稅種：
1.城市維護(hù)建設(shè)稅稅率如下：
（1）納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為百分之七；
（2）納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為百分之五；
（3）納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或者鎮(zhèn)的，稅率為百分之一。
2.契稅稅率為百分之三至百分之五。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
3.印花稅的稅率是0.05%。
4.增值稅的稅率為5.6%。找法網(wǎng)提醒，個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
二、房屋買賣要注意什么 房屋買賣要注意如下問題：
1.核對《房屋所有權(quán)證》上的房屋所有權(quán)人姓名與賣方的身份證信息是否一致，核對“房證”與“契稅完稅憑證”記載信息是否相一致。
2.核實(shí)房產(chǎn)證上共有情況是“單獨(dú)所有”還是“共同所有”。當(dāng)該房屋是“共同所有”時(shí)，買方一定要調(diào)查清楚該房屋的全體共有權(quán)人是否都同意出售此房屋。
3.查明該房屋是否存在按揭貸款尚未還清或者抵押給第三人的情形，是否存在被司法機(jī)關(guān)查封等限制過戶的情形。
4.確認(rèn)該房屋是否存在租賃給他人的情形。如果打算購買已經(jīng)租賃出去的房子，最好讓房主提供一份該房屋承租人的“聲明”主要內(nèi)容表明：承租人承諾在同等條件下放棄行使“優(yōu)先購買權(quán)”即可。
5.明確房屋交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方共同承擔(dān)，還是各自承擔(dān)。
三、房屋買賣流程 房屋買賣流程如下：
1.了解行情：了解一下房價(jià)走勢和市場均價(jià)。
2.放盤贖樓：委托中介掛牌出售或者自己發(fā)布出售信息，提前還清貸款并解除抵押。
3.買方咨詢：購買者表達(dá)購買意愿并實(shí)地看房。
4.產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)：前往房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)，以確保交易的安全性。
5.售樓談價(jià)：買賣雙方針對房價(jià)等問題進(jìn)行協(xié)商。
6.交定金、簽合同：協(xié)商一致，買方支付定金給賣方，簽訂定金合同或買賣合同。
7.辦理房貸：賣方協(xié)助買方前往銀行辦理房貸。
8.交房：水電、物業(yè)、電視、電話等費(fèi)用的交接，最后交鑰匙。
