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離婚時，用男方名義購買的房改房，歸誰所有?

河南鄭港律師事務(wù)所 周日影

小明和小紅因感情破裂而訴訟離婚，訴訟過程中，經(jīng)法院查明，小明名下有一房改房，那么該房改房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，歸誰所有，又該如何分割呢?

首先，什么叫房改房?

房改房又可以叫做已購公有住房，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過渡政策，簡單的說房改房就是過去單位的福利房。房改房分為成本價房和標(biāo)準(zhǔn)價房，按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。

對于該房屋離婚時，如何進(jìn)行分割?

答：區(qū)分情況：

①自然人以市場價和成本價購買的房改房：夫妻一方在婚前以個人財(cái)產(chǎn)購買的房改房，并將房屋權(quán)屬登記在一方名下的：

其一：對婚前由一方承租婚后以個人財(cái)產(chǎn)購買的房改房，法院具體可酌情處理。

其二：對婚前由一方承租，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購買的房改房，不論是登記在一方還是雙方名下，均為共同財(cái)產(chǎn)。

②自然人以標(biāo)準(zhǔn)價購買的房改房屬部分產(chǎn)權(quán)房，根據(jù)相關(guān)司法解釋，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，可判決由當(dāng)事人使用，當(dāng)事人取得完全所有權(quán)后，可以另行起訴。