工程資質(zhì)可以轉(zhuǎn)讓的嗎？房屋建筑工程資質(zhì)是什么？_快資訊
2023-06-16 14:33:34 來源：法律網(wǎng)
工程資質(zhì)可以轉(zhuǎn)讓的嗎？
不可以轉(zhuǎn)讓?？梢陨暾堊兏?/p>
工程資質(zhì)辦理的流程是怎樣的？
1、經(jīng)項(xiàng)目開發(fā)前期調(diào)查形成項(xiàng)目建議書或項(xiàng)目可行性研究報(bào)告報(bào)同級人民政府審批。
2、在同級人民政府審批審批的同時(shí)，向城市規(guī)劃管理部門上報(bào)上述文件，規(guī)劃部門形成項(xiàng)目建設(shè)選址初步。
3、政府審批文件報(bào)規(guī)劃部門審批，形成項(xiàng)目定點(diǎn)規(guī)劃通知書和設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書。
4、開發(fā)商根據(jù)定點(diǎn)規(guī)劃通知書和設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書完成建筑規(guī)劃方案設(shè)計(jì)，(包括“四圖一書即：總平面圖、定位圖、豎向設(shè)計(jì)圖、管線綜合圖、說明書)。
5、持設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書和可行性研究報(bào)告批復(fù)加上經(jīng)審定通過的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
6、項(xiàng)目列入年度計(jì)劃后，申辦開工證前，需申領(lǐng)一個建設(shè)工程規(guī)劃許可證。至此，規(guī)劃程序完成。
7、征地拆遷程序：征地在領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證后即可進(jìn)行，拆遷在取得建設(shè)拆遷臨時(shí)用地許可證或土地使用權(quán)證件后即可提出申請。
征地、拆遷都是項(xiàng)目開工前的重要工作。征地、拆遷工作的完成是申請項(xiàng)目開工的必備條件之一。
8、在項(xiàng)目完成規(guī)劃程序并且具備開工條件后，向市建委提出開工申請，取得報(bào)建證。
房屋建筑工程資質(zhì)是什么？
房屋建筑工程要獲得相關(guān)行政部門的行政許可才能進(jìn)行建起，實(shí)施。依據(jù)《建筑工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》第十一條：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將拆除工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級的施工單位。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在拆除工程施工15日前，將下列資料報(bào)送建設(shè)工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案：
(1)施工單位資質(zhì)等級證明;
(2)擬拆除建筑物、構(gòu)筑物及可能危及毗鄰建筑的說明;
(3)拆除施工組織方案;
(4)堆放、清除廢棄物的措施。
建筑工程資質(zhì)掛靠的特點(diǎn)是什么？
1、掛靠人沒有從事建筑活動的主體資格，或者雖有從事建筑活動的資格，但不具備與建設(shè)項(xiàng)目的要求相適應(yīng)的資質(zhì)等級。
例如現(xiàn)實(shí)中大量存在的包工頭或者掌握了一定社會關(guān)系資源的企業(yè)，他們要么完全沒有施工資質(zhì)，或者僅有專業(yè)分包資質(zhì)或勞務(wù)分包資質(zhì)，或者僅有低級別的總承包施工資質(zhì)，根本無法參與只有高等級資質(zhì)施工企業(yè)才能入圍的工程投標(biāo)。
2、被掛靠的施工企業(yè)具有與建設(shè)項(xiàng)目的要求相適應(yīng)的資質(zhì)等級證書，但往往缺乏承攬?jiān)摴こ添?xiàng)目的能力，或者即使具備施工能力但由于大量工程招投標(biāo)的暗箱操作導(dǎo)致其自行投標(biāo)并中標(biāo)的機(jī)會幾乎為零，因此施工企業(yè)需要和有實(shí)力并且有關(guān)系的掛靠人進(jìn)行合作。
3、被掛靠企業(yè)在投標(biāo)過程中所需繳納的投標(biāo)保證金，以及中標(biāo)后需要繳納的履約保證金或銀行履約保函所需資金，均由掛靠人負(fù)責(zé)籌措并以被掛靠企業(yè)名義繳納。
4、掛靠人需向被掛靠的施工企業(yè)交納一定數(shù)額的管理費(fèi)，并需承擔(dān)被掛靠企業(yè)派駐施工現(xiàn)場的幾個管理人員的工資。
一旦被掛靠的施工企業(yè)與掛靠人達(dá)成所謂合作協(xié)議，則被掛靠企業(yè)以自己名義對外訂立總承包施工合同以及辦理有關(guān)手續(xù)，但被掛靠企業(yè)基本不對實(shí)際施工活動實(shí)施管理，或者所謂管理也僅僅停留在形式上，往往象征性地派幾個管理人員，雙方簽訂的合作協(xié)議一定都約定被掛靠企業(yè)不承擔(dān)工程的工期、質(zhì)量及安全責(zé)任，且由掛靠人自負(fù)盈虧。
5、掛靠方的經(jīng)營方式是獨(dú)立核算、自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧。
這表明就與被掛靠方的關(guān)系來講，掛靠方是一個獨(dú)立的民事主體，與被掛靠方的民事法律地位是平等的，不存在任何行政上的隸屬關(guān)系。掛靠方是實(shí)體義務(wù)的履行者和權(quán)利的最終享有者，它對工程進(jìn)行獨(dú)立核算，獨(dú)自組織工程施工，是盈虧的終結(jié)承受者。
6、掛靠方一般沒有相應(yīng)的獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。
司法實(shí)踐中掛靠方多為個人、合伙、資質(zhì)差的建筑企業(yè)。除企業(yè)外大多沒有一定的資金和設(shè)備，沒有固定的組織機(jī)構(gòu)和場所，沒有穩(wěn)定的施工隊(duì)伍。即使是建筑企業(yè)也沒有足夠的資信獨(dú)立對所承接的工程承擔(dān)民事責(zé)任。
7、掛靠一方在對外時(shí)往往以被掛靠人的分支機(jī)構(gòu)或代表的身份出現(xiàn)。
比如前文所述及的某某工程處、某某工程駐工地代表等等。這種外化的表象特征容易使人誤認(rèn)為掛靠雙方的法律關(guān)系是內(nèi)部的承包關(guān)系或是委托代理關(guān)系。且在審判實(shí)務(wù)中也常有法院作出這樣的認(rèn)定。
