房子拆遷如何測量房屋面積？
2022-12-08 16:13:26 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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【資料圖】
一、房子拆遷如何測量房屋面積?
1、拆遷房屋的建筑面積，通常都是按照房屋外墻勒腳上面每層外圍水平投影面積的測量。
拆遷房屋共有建筑面積，則說的是房屋產(chǎn)權(quán)人共同占有亦或者是共同進行使用的一些建筑面積測量。房屋使用面積，指房屋戶內(nèi)可供使用面積，通常都是按房屋內(nèi)墻面水平面積來進行測量計算的。
2、房屋拆遷注意事項
(1)因為房子拆遷涉及到的補償金很多，每個環(huán)節(jié)都關(guān)乎被拆遷人的利益。若是因為補償金分配出現(xiàn)差錯，群眾定然不會樂意買單，甚至拒絕拆遷，所以在房屋拆遷的時候應(yīng)該合理合法的做好工作。
(2)要注意做好房屋拆遷的主動性。因為不論是什么地方的拆遷，稍有不順就可能會激發(fā)矛盾，所以對于拆遷人來說，必須自己掌握好拆遷中的主動權(quán)，例如說在支付補償款的時候，可以先簽訂拆遷協(xié)議后支付一部分的費用，等房子拆遷驗收合格之后再結(jié)清剩下的補償款。
(3)房子拆遷，還應(yīng)該做好政策宣傳以及培訓(xùn)的工作。主要針對拆遷工作人員的專業(yè)操作業(yè)務(wù)以及法律法規(guī)等培訓(xùn)，同時還應(yīng)該給被拆遷戶進行拆遷政策的宣傳工作，這樣也能確保拆遷工作的順利進行。
二、房屋拆遷可以獲得的補償費有哪些?
1、房屋拆遷可以獲得的補償費包括房屋補償費(房屋重置費)、周轉(zhuǎn)補償費、獎勵性補償費等。
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
2、房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格加上房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格加上房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。
在確定房屋補償金的時候，可能需要測量房屋的面積，具體的測量方法是需要結(jié)合實際的情形確定的。在測量過程中，拆遷公司（或國土分局）經(jīng)辦人、用戶及測量員三方必須在場指界才能測量;測量成果必須提供給拆遷公司的經(jīng)辦人。
