2023房屋拆遷怎么補償？
2022-12-15 12:08:54 來源：互聯(lián)網(wǎng)
提起2023房屋拆遷怎么補償？大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道2023房屋拆遷怎么補償？嗎？快和小編一起去了解一下吧！
一、房屋拆遷怎么補償?
1、房屋拆遷可能的補償方式包括貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換等。
(資料圖)
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
2、貨幣補償?shù)慕痤~，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
二、房屋拆遷補償協(xié)議由誰簽署?
1、房屋拆遷補償協(xié)議房屋征收部門與被征收人簽署。
房屋征收部門與被征收人需要依照規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。
補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
2、拆遷補償協(xié)議丟失的處理辦法
拆遷補償協(xié)議丟失可以攜帶身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證等材料申請補發(fā)，登報公示遺失信息后攜帶申請證明書、登報聲明和具結(jié)書到當(dāng)?shù)氐牟疬w部門補辦拆遷補償安置協(xié)議書。
3、房屋拆遷補償范圍
(1)房屋。
被拆遷房屋凡列入補償范圍的，必須是合法房屋。這里所說的合法，就包括兩方面含義：
①所有權(quán)人合法所有。
(2)房屋本身合法，如不得是違章建筑等。規(guī)定：“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償?！?/p>
(3)附屬物。
被拆遷房屋的附屬物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某種用途的設(shè)施。作為房屋的附屬物，一般具有的特征如下：
①依附于房屋而存在。
②具有某種用途，并有利于房屋的升值。
③必須是能計算其價值的物體。
④被拆遷房屋的附屬物應(yīng)具有合法性。
(3)收益權(quán)。
城市房屋拆遷補償范圍中的收益權(quán)應(yīng)具有的特征如下：
①收益權(quán)人系合法地占有使用被拆遷房屋，其收益權(quán)必須有合同或法律依據(jù)。
②收益應(yīng)當(dāng)合法產(chǎn)生。
③收益應(yīng)當(dāng)是有依據(jù)的產(chǎn)生，包括即得收入和合法預(yù)期收入。
通常情形下，房屋被拆遷之前，被拆遷方就可以拿到補償金。具體的補償方式，當(dāng)然是可以由被拆遷方自行確定的。確定補償方式之后，可能需要進(jìn)一步協(xié)商確定補償數(shù)額。被拆遷方若是不了解相關(guān)法律知識，不知道房屋拆遷怎么補償，可以委托律師處理補償事宜。
