拆遷房屋有借款糾紛怎么辦_今日播報
2022-12-15 14:29:57 來源：互聯(lián)網(wǎng)
隨著社會越來越發(fā)達，大家都選擇在網(wǎng)絡上汲取相關(guān)知識內(nèi)容，比如拆遷房屋有借款糾紛怎么辦，為了更好的解答大家的問題，小編也是翻閱整理了相應內(nèi)容，下面就一起來看一下吧！
一、拆遷房屋有借款糾紛怎么辦
【資料圖】
1、采用貨幣補償?shù)姆绞讲僮?/strong>
如果抵押房屋拆遷，選用了貨幣補償方式，應當先由抵押權(quán)人和抵押人協(xié)商重新設立抵押權(quán)或者先償還債務，使抵押房屋原有的抵押權(quán)消失，被拆遷人方能向拆遷人領(lǐng)取補償金；如果抵押人和抵押權(quán)人不能訂立新的抵押協(xié)議或者不能清償?shù)狡趥鶆?，拆遷人有權(quán)暫不支付拆遷補償金。拆遷人和被拆遷人都有及時通知抵押權(quán)人的義務，對沒有在拆遷期限內(nèi)與抵押權(quán)人重新設立抵押或者清償原債務的，對其補償款由拆遷人交公證機關(guān)或房屋拆遷管理部門提存或代保管。
2、采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的操作
如果被拆遷人在抵押房屋拆遷時，選用了產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，其補償操作應注意以下兩點：
(1)抵押人和抵押權(quán)人應當就產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋作為房屋抵押物而重新簽訂抵押合同，新的抵押合同必須依法成立并登記生效。
(2)抵押權(quán)人與抵押人在拆遷期限內(nèi)達不成新的抵押協(xié)議的，該房屋視為產(chǎn)權(quán)有爭議的房屋，由拆遷人提出拆遷補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，房屋拆遷管理部門應當組織拆遷人對被拆遷房屋作勘察記錄，并由拆遷人向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。
另外，抵押房屋拆除未達成新的抵押協(xié)議，一般情況下被拆遷人方面的原因居多，主要是對原抵押合同持有異議。對此，抵押權(quán)人應及時提起訴訟，避免債權(quán)落空。當然也有被拆遷人主動起訴，要求法院確認原抵押合同無效或撤銷原抵押合同，維護自身合法權(quán)益。
二、遇到房屋拆遷糾紛怎么處理
1、調(diào)解
即在第三者的主持下，糾紛當事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達成和解。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設立了人民調(diào)解委員會，專門進行民間糾紛調(diào)解，包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。
2、仲裁
房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以提請仲裁機關(guān)居中判明事實，分清責任，依法作出裁決。仲裁是一種準司法活動，其裁決具有法律效力，當事人必須執(zhí)行。
3、訴訟
即依法向人民法院提起訴訟，以解決房地產(chǎn)糾紛。
拆遷房屋的過程中存在借款糾紛的，可以采用貨幣補償?shù)姆绞浇鉀Q爭議，這類糾紛屬于民事糾紛，適用民事案件的訴訟時效；拆遷房屋要在自愿的前提下進行，要明確拆遷補償款，若是房屋所有人對補償協(xié)議不滿意，可以在規(guī)定時間內(nèi)向政府申請行政復議。
