環(huán)球關(guān)注：購(gòu)買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房被拆遷后不給補(bǔ)償怎么辦
2022-12-20 18:27:58 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
提起購(gòu)買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房被拆遷后不給補(bǔ)償怎么辦大家在熟悉不過(guò)了，被越來(lái)越多的人所熟知，那你知道購(gòu)買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房被拆遷后不給補(bǔ)償怎么辦嗎？快和小編一起去了解一下吧！
一、購(gòu)買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房被拆遷后不給補(bǔ)償怎么辦
可以向法院起訴。實(shí)際中，小產(chǎn)權(quán)房被拆遷會(huì)根據(jù)以下情況確定是否能夠補(bǔ)償：
(資料圖片僅供參考)
1、在集體建設(shè)用地上建成的房子，并依法辦理了審批手續(xù)，屬于合法建筑，被拆遷有補(bǔ)償。但是，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房后不能擁有所有權(quán)，所以，拆遷補(bǔ)償款歸于有所有權(quán)的集體內(nèi)部。不過(guò)，如果買(mǎi)家跟賣(mài)家在買(mǎi)賣(mài)合同中約定了，若被拆遷全部補(bǔ)償歸于買(mǎi)家，那么賣(mài)家拒絕支付補(bǔ)償?shù)?，買(mǎi)家可以向法院起訴處理。并且，向法院起訴時(shí)要按照以下步驟進(jìn)行：
(1)寫(xiě)份起訴狀，寫(xiě)明要求對(duì)方積極履行合同，支付房子的補(bǔ)償金，以及其他違約損失。
(2)去法院起訴，除了提交起訴狀外，還要提供相應(yīng)的證據(jù)，比如買(mǎi)賣(mài)合同。
(3)準(zhǔn)時(shí)參加訴訟，按規(guī)定，向法院提起訴訟后，請(qǐng)求人無(wú)正當(dāng)理由拒絕出庭的，可能會(huì)被撤訴處理。
2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建成的房子，屬于違章建筑，被拆遷無(wú)補(bǔ)償。不過(guò)，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的人對(duì)此無(wú)過(guò)錯(cuò)的，比如被賣(mài)家欺詐買(mǎi)到小產(chǎn)權(quán)房，那么照樣可以主張對(duì)方賠償損失?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條規(guī)定，房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
二、小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償會(huì)比大產(chǎn)權(quán)房低嗎
進(jìn)行拆遷的時(shí)候，如果小產(chǎn)權(quán)房是屬于合法建筑的，獲得的拆遷補(bǔ)償不會(huì)比有證房屋低，如果是違法建筑的，甚至沒(méi)有拆遷補(bǔ)償。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。
市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。
對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；
對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。
我們可以了解到購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房后又遭到拆遷的，雖然小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格較低，并且雙方的買(mǎi)賣(mài)合同會(huì)歸于無(wú)效，但是，雙方做了明確的約定的，就要按約定交付補(bǔ)償款。
不過(guò)，如果還有其他特殊情況，那么建議可以在必要時(shí)找個(gè)專(zhuān)業(yè)律師介入。
