聚焦：房屋拆遷是否有宅基地糾紛？
2022-12-21 17:19:19 來源：互聯(lián)網(wǎng)
最近小編看到大家都在討論房屋拆遷是否有宅基地糾紛？相關(guān)的事情，對此呢小編也是非常的感應(yīng)興趣，那么這件事究竟是怎么發(fā)生的呢？具體又是怎么回事呢？下面就是小編搜索到的關(guān)于房屋拆遷是否有宅基地糾紛？事件的相關(guān)信息，我們一起來看一下吧！
一、房屋拆遷是否有宅基地糾紛？
不確定，但是宅基地有糾紛不能進(jìn)行拆遷，需要先解決好宅基地糾紛，再進(jìn)行拆遷。宅基地歸村集體所有，農(nóng)民只享有使用權(quán)，不可以私自進(jìn)行買賣，也不可以繼承，宅基地上的房屋屬于村民的個人財產(chǎn)，房屋所有人去世之后，可以由法定繼承人繼承。
(資料圖片僅供參考)
在一般情形下，有糾紛且屬于權(quán)屬糾紛的房屋，不可以拆遷，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。
農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?shù)?，因為農(nóng)村的宅基地產(chǎn)權(quán)是歸村集體所有的，村民只享有使用權(quán)，在宅基地被征收之后，如果沒有其他宅基地，村集體要重新給村民分配宅基地。
發(fā)生宅基地糾紛時，農(nóng)民可以先與鄰居進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成時請求村委會的介入調(diào)解，達(dá)成調(diào)解協(xié)議后，還可以申請司法確認(rèn)最后可以尋求法律的幫助。首先，要確認(rèn)自己對該塊宅基地享有使用權(quán)，必須取得合法的宅基地使用權(quán)證書。其次，在處理宅基地上的糾紛問題時，不要僅憑與別人的口頭協(xié)商，還要保留書面材料。第三，發(fā)生宅基地糾紛后，可尋找村委會先行調(diào)解，達(dá)成調(diào)解協(xié)議后可申請司法確認(rèn)，盡量在基層把矛盾化解掉。最后上述途徑不能解決糾紛的，就要拿起法律武器保護(hù)自身權(quán)益。
二、拆遷宅基地怎么補償?shù)?
1、宅基地拆遷補償包括基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內(nèi)各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償?shù)?，具體根據(jù)當(dāng)?shù)卣贫ǖ难a償政策進(jìn)行判斷。
2、征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
3、征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
宅基地存在糾紛，不可以進(jìn)行拆遷，村民享有宅基地的使用權(quán)，但沒有所有權(quán)。在農(nóng)村對宅基地進(jìn)行拆遷要給一定的補償費，包括土地補償費，征用安置費，地上種植的農(nóng)作物的補償費，搬遷費，困難補助費，獎勵性補償費，這些費用并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。
在被拆遷的房屋上是否存在宅基地糾紛是不確定的，但是如果存在宅基地糾紛的，行政機關(guān)就不可以對該房屋予以拆遷，要等到發(fā)生糾紛的雙方當(dāng)事人之間就主要的糾紛事項處理完畢之后才可以實施拆遷的行為，之后還需要向房屋產(chǎn)權(quán)人支付經(jīng)濟補償金。
