房屋征收補(bǔ)償多少是合法的？
2022-12-21 18:21:23 來源：互聯(lián)網(wǎng)
哈嘍小伙伴們 ，今天給大家科普一個(gè)小知識(shí)。在日常生活中我們或多或少的都會(huì)接觸到房屋征收補(bǔ)償多少是合法的？方面的一些說法，有的小伙伴還不是很了解，今天就給大家詳細(xì)的介紹一下關(guān)于房屋征收補(bǔ)償多少是合法的？的相關(guān)內(nèi)容。
一、房屋征收補(bǔ)償多少是合法的？
(相關(guān)資料圖)
拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是由當(dāng)?shù)氐膰敛块T根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)情況，并參照省級(jí)部門制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)而做出。至于具體補(bǔ)償多少錢一平，由于我國各地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平并不統(tǒng)一，無法制定統(tǒng)一數(shù)額。
①房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格 房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)
②房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格 房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。
房屋拆遷安置費(fèi)主要包括房屋使用人(被拆遷人或房屋承租人)的搬遷補(bǔ)助費(fèi)、沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。至于這幾項(xiàng)費(fèi)用中，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和搬遷補(bǔ)助費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，這主要反映各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況不同，當(dāng)?shù)厣钏降牟町?，國家不能統(tǒng)一作一規(guī)定。
而非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)則主要依據(jù)民法等價(jià)有償?shù)脑瓌t，對(duì)于因停產(chǎn)、停業(yè)造成的直接損失進(jìn)行賠償，而不包括間接損失。因此，房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi) 沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的者安置補(bǔ)助費(fèi) 超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。
二、拆遷補(bǔ)償拿少了，還有可能提高嗎?
拆遷戶最終得到的拆遷款少了，無非便是兩種情況：
1、拆遷方反悔，不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的內(nèi)容;
2、拆遷戶反悔，認(rèn)為補(bǔ)償協(xié)議約定的數(shù)額過低。
每位被拆遷人一定要明確的認(rèn)識(shí)到一點(diǎn)：被騙簽的補(bǔ)償協(xié)議是有效的!拆遷戶所簽署的協(xié)議在無生效約定的前提下，自簽署之日便產(chǎn)生法律效力。而協(xié)議生效后，簽署協(xié)議的雙方或多方便應(yīng)當(dāng)依照協(xié)議內(nèi)的約定來履行。也就是說，拆遷戶所得補(bǔ)償?shù)臄?shù)額自簽署協(xié)議時(shí)便由簽字的多方認(rèn)可達(dá)成一致。
若是被拆遷人對(duì)補(bǔ)償協(xié)議中所約定的補(bǔ)償數(shù)額存在不認(rèn)可的情況，此事并非無法挽回。若是被拆遷人想要反悔，根據(jù)法律規(guī)定，簽訂協(xié)議后也可以申請(qǐng)人民法院或仲裁機(jī)關(guān)給予撤銷，但要提供相關(guān)證據(jù)證明協(xié)議的非法性，舉證難度非常大。
征收拆遷中拆遷戶應(yīng)得的補(bǔ)償數(shù)額受到諸多因素影響，最簡單的判斷方法便是參考周邊地區(qū)的征收拆遷補(bǔ)償價(jià)格。拆遷戶若是在拆遷過程中發(fā)現(xiàn)與周邊地區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的差距過大，或是與自己的合理期望值相差過大時(shí)，一定要謹(jǐn)慎簽署補(bǔ)償協(xié)議，避免處于維權(quán)的被動(dòng)地位，這樣更有利于后期律師介入維權(quán)。
在處理房屋拆遷的問題的時(shí)候，被拆遷的行政相對(duì)人一定要注意拆遷行為的合法性，如果是行政機(jī)關(guān)沒有取得合法的批準(zhǔn)手續(xù)就拆遷的，此時(shí)就會(huì)嚴(yán)重影響到人民的權(quán)利，行政相對(duì)人可以選擇合適的方式維權(quán)，比如說向人民法院起訴等等。
