政府征地拆遷房怎樣賠償
2022-12-22 11:26:24 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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(資料圖片僅供參考)
一、政府征地拆遷房怎樣賠償?
政府征地拆遷房不需要支付賠償金，應(yīng)該按下列依據(jù)支付補償金：
1、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
2、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。
3、對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。
二、房屋拆遷補償和賠償?shù)膮^(qū)別有哪些?
1、兩者目的不同。
拆遷補償，是指國家對國家機關(guān)及其工作人員的合法行使職權(quán)行為對公民造成的損失給予的補償。補償?shù)哪康脑谟趯ψ鞒隼孀尣降墓瘛⒎ㄈ嘶蛘咂渌M織的損失進行補救。拆遷賠償是指國家機關(guān)及其工作人員因行使職權(quán)給公民、法人及其他組織的人身權(quán)或財產(chǎn)權(quán)造成損害，依法應(yīng)給予的賠償。賠償?shù)哪康脑谟诒Ｕ虾捅O(jiān)督國家機關(guān)有效實施行政管理。
2、兩者發(fā)生的基礎(chǔ)不同。
補償是基于合法行為發(fā)生的，賠償是基于違法行為發(fā)生的。在征地拆遷中，只要有征收拆遷就會有補償，而不一定有賠償。
3、兩者責(zé)任承擔(dān)方式不同。
征地拆遷中，補償?shù)姆绞接胸泿叛a償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種;而賠償以金錢賠償為原則，以恢復(fù)原狀等為輔。
三、房屋拆遷補償協(xié)議應(yīng)載明哪些基本內(nèi)容?
1、拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;
2、安置用房面積、標準和地點;
3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限;
4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;
5、搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式;
6、違約責(zé)任和爭議解決的方式;
7、當事人約定的其他條款。
對政府征地拆遷房怎樣賠償的這個問題要根據(jù)具體情況分析，行政賠償跟行政補償?shù)倪m用條件是不一樣的，如果在政府征收土地的過程中存在違法拆遷的行為，被拆遷人可以申請國家賠償。若征地拆遷流程完全合法，征地主管部門只需要按照規(guī)定依法支付補償金，未支付補償金之前不能拆遷房子。
