房子拆遷宅基地怎么辦？ 全球快播
2022-12-22 16:31:46 來源：互聯(lián)網(wǎng)
提起房子拆遷宅基地怎么辦？大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道房子拆遷宅基地怎么辦？嗎？快和小編一起去了解一下吧！
一、房子拆遷宅基地怎么辦?
(相關(guān)資料圖)
1、房子拆遷宅基地可能會(huì)被征用。
在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償：一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。
由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
2、拆遷補(bǔ)償?shù)膬煞N方式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。
貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)宅基地按每平方米多少錢直接付錢給被拆遷方;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對(duì)被拆遷方進(jìn)行安置。
二、農(nóng)村拆遷時(shí)房屋面積怎么算?
1、原則上，房屋面積應(yīng)該按照房產(chǎn)證上實(shí)際記載的面積為準(zhǔn)
當(dāng)然可能由于某些原因，比如面積計(jì)算方法錯(cuò)誤，或者證件遺漏等問題，則以其他證據(jù)證明的面積為準(zhǔn)，也可以組織當(dāng)事人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量。而對(duì)于歷史遺留的無證房屋，取決于相關(guān)批準(zhǔn)文件中所記載的建筑面積為準(zhǔn)。若實(shí)際面積小于批準(zhǔn)文件記載的房屋面積，則以實(shí)際面積為準(zhǔn)。
2、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格是向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。
一般有：
(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。
(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
農(nóng)村地區(qū)的房屋一般是修建在宅基地上的，故此農(nóng)村地區(qū)房屋被拆遷之后，宅基地也通常是會(huì)被征用的。根據(jù)規(guī)定，拆遷補(bǔ)償款需要支付給被拆遷方，故此征用宅基地的補(bǔ)償款是直接支付給集體經(jīng)濟(jì)組織，而拆遷房屋的補(bǔ)償款則需要支付給房屋所有人。
