房子拆遷是否有合同糾紛？
2022-12-26 13:09:06 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
在生活中，很多人都不知道房子拆遷是否有合同糾紛？是什么意思，其實(shí)他的意思是非常簡(jiǎn)單的，下面就是小編搜索到的房子拆遷是否有合同糾紛？相關(guān)的一些知識(shí)，我們一起來(lái)學(xué)習(xí)下吧！
(相關(guān)資料圖)
一、房子拆遷是否有合同糾紛?
房子拆遷是有合同糾紛，比如說(shuō)關(guān)于安置補(bǔ)償協(xié)議發(fā)生糾紛的。
(一)關(guān)于履行合同，限期拆遷糾紛
被拆遷人與拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置合同后，未按期搬遷，拆遷人起訴要求被拆遷人拆遷的，受案后，拆遷人還可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。因?yàn)檎姆课葜鞴懿块T(mén)向拆遷人核發(fā)的房屋拆遷許可證是一項(xiàng)具體行政行為。
(二)關(guān)于被拆除房屋的承租人涉訴的法律地位
房屋拆遷中，拆遷人與被拆遷人就補(bǔ)償安置達(dá)成了協(xié)議，但是房屋的承租人有正當(dāng)理由而拒不騰遷，經(jīng)房屋主管部門(mén)裁決限期拆遷向人民法院起訴的，拆遷人應(yīng)作為案件原告，而被拆遷人與承租人是共同被告。
(三)關(guān)于過(guò)渡房屋的騰退糾紛
被拆遷人按期退還周轉(zhuǎn)房即是其民事義務(wù)又是其行政義務(wù)。被拆遷人違反協(xié)議，拒絕騰退周轉(zhuǎn)房的，拆遷人也可向法院提起民事訴訟，由法院判令被拆遷人搬遷至安置房。
由于拆遷人占比例較多的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，這些部門(mén)的性質(zhì)，決定其必須追求最大利潤(rùn)，因此，實(shí)踐中這些部門(mén)往往以低廉的價(jià)格拆遷原居民住宅，對(duì)拆遷人的補(bǔ)償費(fèi)用往往過(guò)低或者違反拆遷安置合同沒(méi)有進(jìn)行有關(guān)補(bǔ)償，這類(lèi)糾紛訴至法院的也很多。對(duì)于補(bǔ)償糾紛的處理，在審理時(shí)，如果拆遷安置合同有約定，應(yīng)按照拆遷安置合同的約定來(lái)處理;沒(méi)有按照合同約定來(lái)履行的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
二、拆遷補(bǔ)償安置合同糾紛的法律特征是什么?
(一)涉訴客體的特殊性
從我國(guó)的立法體例來(lái)看，城市房屋拆遷問(wèn)題已經(jīng)納入房地產(chǎn)法律規(guī)范的范疇，它具有明顯的商法性質(zhì)，和一般的房屋案件相比有著明顯的不同，只有涉訴的房屋必須是被確定拆遷或已被拆遷這一客觀事實(shí)的發(fā)生，才能引起涉訴主體間相關(guān)的民事法律關(guān)系或行政法律關(guān)系的設(shè)立、變更和終止。
(二)涉訴法律事實(shí)的復(fù)合性
拆遷管理一章中，相繼規(guī)范了城市房屋拆遷中的兩種法律事實(shí)，就是拆遷人與被拆遷人已簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議和未簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議這兩種情況。按最高人民法院法規(guī)定，對(duì)于當(dāng)事人雙方已簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，涉訴的按民事案件受理，后一種則屬于行政案件。
關(guān)于房屋拆遷發(fā)生糾紛之后，那么一定要通過(guò)合法的方式來(lái)解決，千萬(wàn)不能夠通過(guò)暴力的方式，否則自身行為也就具有了違法性，情節(jié)嚴(yán)重的還有可能會(huì)被公安機(jī)關(guān)對(duì)案?jìng)刹?，需要承?dān)相關(guān)的刑事責(zé)任的。比如說(shuō)發(fā)生了房屋安置補(bǔ)償協(xié)議糾紛之后，可以提出行政裁決。
