發(fā)生拆遷安置房分房糾紛怎么辦？-環(huán)球快消息
2022-12-27 15:23:41 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、發(fā)生拆遷安置房分房糾紛怎么辦?
(資料圖)
1、發(fā)生拆遷安置房分房糾紛可以采取協(xié)商、起訴的方式處理糾紛。
遇到這類糾紛，家屬間可以先進行協(xié)商，協(xié)商不成的再到法院起訴。有安置房分割協(xié)議的，法院會以協(xié)議為基礎，綜合考慮相關因素做出判決。對安置房的分割比例事先沒有做約定的，法院會依據(jù)拆遷時的補償人數(shù)和補償方式，結合被安置人的現(xiàn)實居住情況等對安置房進行分割。
2、拆遷獲得的安置房不一定屬于夫妻共同財產
婚前一方的個人財產，夫妻雙方婚后對房屋沒有過任何添附行為，拆遷時也沒有補償過任何差價，且登記在一方名下，此種情況下獲得的拆遷安置房只是婚前個人財產形式的一種轉化，該拆遷安置房應該是個人財產，不應被分割。
二、拆遷安置房可以過戶嗎?
1、拆遷安置房可以過戶。
對于需要過戶的，需要先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶。
2、過戶的所需材料
(1)開發(fā)商名下的房產證原件。
(2)開發(fā)商的法人委托書。
(3)拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。
(4)被安置人身份證復印件。
(5)拆遷安置協(xié)議。
(6)房屋移轉過戶申請書。
(7)房屋權屬登記申請書。
(8)測量分戶平面圖。
(9)如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。
注：提供的復印件應加蓋公章、私章;填寫的相關表格應按要求簽字蓋章。
3、拆遷安置房屋一般分為兩大類：
(1)因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
(2)因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。
對于被拆遷的房屋由多人共有享有產權的情形，被拆遷方在獲得安置房之后，可能會發(fā)生安置房分割糾紛。此類糾紛一般屬于民事糾紛，而處理民事糾紛常見的方式包括協(xié)商、起訴等。有資格分割安置房的各方當事人，首先可以自行協(xié)商確定房屋的房屋方案。
