拆遷怎么算院子為房屋面積-全球速看料
2022-12-29 11:30:00 來源：互聯(lián)網(wǎng)
隨著社會越來越發(fā)達(dá)，大家都選擇在網(wǎng)絡(luò)上汲取相關(guān)知識內(nèi)容，比如拆遷怎么算院子為房屋面積，為了更好的解答大家的問題，小編也是翻閱整理了相應(yīng)內(nèi)容，下面就一起來看一下吧！
一、拆遷怎么算院子為房屋面積?
拆遷怎么算院子為房屋面積并無明確規(guī)定，被拆遷房屋面積以房產(chǎn)證的登記為準(zhǔn)。
(資料圖片僅供參考)
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十五條
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
二、房屋拆遷之前征地主管部門需要調(diào)查的內(nèi)容有哪些?
(一)房屋所有權(quán)，即被征收房屋的物權(quán)歸屬;
(二)區(qū)位，因為房子是房地產(chǎn)，區(qū)位有時對房子的價值起著決定性的作用。在評估房子的價值時，位置是一個非常重要的因素。
(三)用途，即房屋用于居住、商業(yè)、工業(yè)或者其他用途。實踐中，主要爭議在于房屋用途的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，是登記使用還是實際使用;
(四)建筑面積，這是決定房子價值必不可少的非常重要的因素;
(五)建設(shè)時間、結(jié)構(gòu)、新舊程度、樓層、朝向、周邊環(huán)境等條件會對補償產(chǎn)生較大或較小影響的;
(六)常住人口，包括戶籍、實際居住地、五保戶、低保戶和貧困戶;
(七)其他，如房屋裝修、附屬物、植物(如珍稀植物)等。應(yīng)如實調(diào)查登記。
三、房屋拆遷的步驟是怎樣的?
1、拆遷調(diào)查和工程概算。由擬申請單位組織《房屋拆遷許可證》;
2、拆遷管理部門對申請單位申報材料進(jìn)行審核。申請材料包括：建設(shè)項目批準(zhǔn)文件;2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證(附紅線圖);國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;拆遷資金;拆遷方案和安置方案;
3、拆遷部門發(fā)布《房屋拆遷許可證》和同時發(fā)布《拆遷通告》，正式啟動拆遷工作;
4、拆遷部門組織被拆遷人投票確定評估機構(gòu);
5、入戶調(diào)查(評估機構(gòu)評估調(diào)查、實施單位開展的附著、裝修調(diào)查);
6、評估結(jié)果予以公示;
7、發(fā)布并交付評估報告;
8、正式開始討論簽署城市房屋拆遷補償安置協(xié)議(紅利期開始);
9、搬家、騰退房屋、轉(zhuǎn)鑰匙、領(lǐng)取補償金;
10、拆除房屋。
雖然拆遷怎么算院子為房屋面積的這個問題沒有明確的法律規(guī)定，可是房屋面積都是以房產(chǎn)證上登記的面積為準(zhǔn)的。確定被拆遷房屋的面積非常重要，因為對被拆遷房屋支付的補償金，和房子面積以及房屋征收決定公告之日房子的市場價格有直接關(guān)系。
