房屋評估機構(gòu)是由征收方直接指定嗎
2022-12-30 15:32:24 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、房屋評估機構(gòu)是由征收方直接指定嗎
不是，是由被征收人協(xié)商選定。協(xié)商不成的具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條：
(相關(guān)資料圖)
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；
協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任柯單位和個人不得干預(yù)。《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條：
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征牧人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；
在規(guī)定時同內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收入按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)不得采取迎合征收當(dāng)事人不當(dāng)要求、虛假宣傳、惡意低收費等不正當(dāng)手段承攬房屋征收評估業(yè)務(wù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于行政訴訟證據(jù)若干問題的規(guī)定》第六十二條：
對被告在行政程序中采納的鑒定結(jié)論，原告或者第三人提出證據(jù)證明有下列情形之一的，人民法院不予采納：
（一）鑒定人不具備鑒定資格；
（二）鑒定程序嚴(yán)重違法；
（三）鑒定結(jié)論錯誤、不明確或者內(nèi)容不完整。
二、房屋評估流程是什么
1、明確估價對象的基本事項，包括：
(1)弄清估價對象的實際情況，如對土地應(yīng)該明確它的地籍所轄范圍及其地籍號，還有其所坐落的位置.用途.面積.形狀等；
對房屋，就需要明確其坐落的位置(門牌號碼).結(jié)構(gòu).層數(shù).面積.使用情況等。
(2)弄清估價對象的權(quán)利狀態(tài)，如完全產(chǎn)權(quán).設(shè)定有其他某項權(quán)利的不完全產(chǎn)權(quán)等等都必須明確。
(3)弄清估價對象價值范圍，如單純的評估土地的價值，或者單純評估房屋的價值，或評估一幢房屋中的某個部位等等，都必須明確。
(4)弄清估價目的，由于同一房地產(chǎn)出于不同的估價目的，其估價結(jié)果往往不同。
所以，必須明確委托估價人請求估價的目的是什么，以區(qū)分不同性質(zhì)的估價。
2、擬定估價作業(yè)方案，主要是就估價所要做的各項工作作出日程進(jìn)度安排，包括對估價作業(yè)內(nèi)容.作業(yè)人員.時間進(jìn)度.所需經(jīng)費等的安排，以便于控制進(jìn)度及協(xié)調(diào)合作。
3、搜集估價所需資料；
由于估價對象和所采取的估價方法的不同，房地產(chǎn)估價所需的資料也不同。
一般來說，所搜集的估價資料包括：
產(chǎn)權(quán)資料，房屋建筑資料，市場交易資料，土地資料，法律和規(guī)劃資料。
在委托房屋評估機構(gòu)的時候，一般是由被征收人協(xié)商協(xié)議確定的，但是也有可能會到一些糾紛情況，到時候可以經(jīng)過多數(shù)決定或者隨機選定的方法來確定。
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