國家征收房屋補償價格是多少？ 當(dāng)前熱點
2023-01-04 17:12:34 來源：互聯(lián)網(wǎng)
提起國家征收房屋補償價格是多少？大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道國家征收房屋補償價格是多少？嗎？快和小編一起去了解一下吧！
一、國家征收房屋補償價格是多少
(相關(guān)資料圖)
房屋具體補償價格是多少錢沒有固定的，由于我國各地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平并不統(tǒng)一，無法制定統(tǒng)一數(shù)額。具體數(shù)額是各地依照國家規(guī)定的程序和原則制定補償方案來確定。但對于同一地區(qū)的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)是相對一致或是基本相同的。
房屋補償，是對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。
二、房屋拆遷評估的程序是什么樣的
1、被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)；
2、由房屋征收部門作為委托人，與評估機構(gòu)簽訂評估委托合同；
3、估價師對被征收房屋進行實地查勘；
4、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果，房屋征收部門將評估結(jié)果向被征收人公示；
5、公示期滿后，評估機構(gòu)向征收部門提供整體和分戶評估報告，房屋征收部門向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告；
6、雙方對評估結(jié)果有異議的，自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估；
7、對復(fù)核結(jié)果有異議的，自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。
三、房屋拆遷補償方式有哪些
1、產(chǎn)權(quán)置換(直接補給同等價值的房產(chǎn))。
產(chǎn)權(quán)置換有兩種方式：
①回遷安置，指開發(fā)商拆房重建然后讓拆遷戶回遷進行安置，通過置換產(chǎn)權(quán)比例進行拆遷補償;
②異地安置，由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能回遷安置，只能在其他地方新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。
2、貨幣補償(根據(jù)被征土地和房產(chǎn)估值補償相應(yīng)現(xiàn)金)
以不同法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。貨幣補償法定評估依據(jù)有三種，不同情況下分別適用：
①市場評估價，指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，由專業(yè)估價機構(gòu)對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
②商品房交易均價，指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。
③重置價，指由估價機構(gòu)對有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的進行價格評估。
3、產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補償相結(jié)合(既給貨幣補償又給房屋)
受我國城市化進程與其他因素影響，房價和地價虛高，此時的房屋拆遷不能僅用貨幣償還或者用產(chǎn)權(quán)置換來解決問題。
國家征收房屋肯定是會支付一筆房屋價值補償費，對于這筆費用會結(jié)合房屋的類型以及還有當(dāng)?shù)氐纳钏絹磉M行制定，而且房屋的補償可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)置換，不同的方式所存在的補償也會不同，所以，在征收之前多協(xié)商一下，這樣才能更好的處理。
