房屋拆遷宅基地怎么認(rèn)定？
2023-01-05 16:08:13 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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征收農(nóng)村宅基地的時候宅基地的面積按照宅基地使用證上登記的面積為準(zhǔn)，如果宅基地使用證上登記的面積和實際面積不一樣，那就要以實際面積為準(zhǔn)了，這種情況也是有可能發(fā)生的，因為以前農(nóng)村的宅基地使用政策確實非常的不規(guī)范，甚至現(xiàn)在還有一戶多宅的現(xiàn)象。
1、確定宅基地房屋權(quán)利人的具體產(chǎn)權(quán)份額時，應(yīng)當(dāng)充分考慮仍為集體經(jīng)濟組織成員的權(quán)利人以及對系爭宅基地上房屋一直進(jìn)行維修、保養(yǎng)等義務(wù)的權(quán)利人利益。
2、未成年人與其他家庭成員以一戶的名義共同取得了宅基地使用權(quán)或房屋建設(shè)的許可，其父母等投資建造的行為，可視為包括未成年人在內(nèi)的一戶農(nóng)村村民的共同投資，該未成年人享有共同所有權(quán)。
3、農(nóng)村宅基地房屋的動遷補償，一般分為房屋補償和宅基地使用權(quán)補償。地上物的補償，應(yīng)當(dāng)歸房屋權(quán)利人，原權(quán)利人已死亡的，可依繼承關(guān)系處理。
4、農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有很強的身份屬性，按戶計算，且應(yīng)由本集體組織成員享有。當(dāng)該戶出現(xiàn)人口減少或個別轉(zhuǎn)出本集體組織的，宅基地使用權(quán)的補償款則由該戶剩余的成員共同所有。如該戶已無農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，或雖為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員、但在他處已取得宅基地使用權(quán)的，則由該戶原權(quán)利人的繼承人取得補償款，但集體經(jīng)濟組織明確表示反對的除外。
5、房屋拆遷后尚未實際取得安置房的，當(dāng)事人要求確認(rèn)或分割安置房購買權(quán)的，法院可判決駁回其訴訟請求，但在裁判理由中告知當(dāng)事人可在房屋實際面積、位置等確定后再行主張。
農(nóng)村宅基地拆遷有著很強的身份屬性，非本村居民是不能作為安置對象的。
但是，非拆遷地居民因繼承享受動遷利益的，也僅以房產(chǎn)的動遷價值為準(zhǔn)，不享受其他的動遷政策。最主要的還是要依據(jù)本拆遷地塊的動遷政策而定。
在處理農(nóng)村宅基地的補償問題時，最主要的就是確定征地的面積，因為只有確定征地的面積之后，才可以確定房屋拆遷安置的費用以及征地的安置費用等等，在確定面積的時候，一定要以實際的使用面積為準(zhǔn)，并且還需要按照政府指導(dǎo)價確定補償。
