因為房子被拆遷獲得的拆遷房算福利房嗎？
2023-01-06 19:28:12 來源：互聯(lián)網(wǎng)
提起因為房子被拆遷獲得的拆遷房算福利房嗎？大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道因為房子被拆遷獲得的拆遷房算福利房嗎？嗎？快和小編一起去了解一下吧！
一、因為房子被拆遷獲得的拆遷房算福利房嗎?
1、因為房子被拆遷獲得的拆遷房不算福利房。
【資料圖】
拆遷房是開發(fā)商征收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就由開發(fā)商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。
2、單位的福利房不一定可以自由買賣。
關(guān)于單位的福利分房能不能夠自由買賣的問題，最重要的就是看這套房子有沒有房產(chǎn)證。如果有，它就和商品房一樣，能夠在市場上自由的買賣出售。但是如果沒有房產(chǎn)證，那么它的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是不完整的，買賣就會有所限制。即使能賣，雙方所簽訂的買賣合同也不會受到法律的保護。
作為買家，購買房子的時候，需要了解一下它的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，看一下是不是集資房還是房改房，它是完整的產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)。如果不介意，能夠購買，相對來說價格可能也會便宜一些。
二、拆遷房可以買賣交易嗎?
1、拆遷房不一定可以買賣交易。
列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓:
(1)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;
(2)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(3)依法收回土地使用權(quán)的;
(4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;
(5)權(quán)屬有爭議的;
(6)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;
(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
2、安置房與一般的商品房不一樣，安置房能不能買賣首先要看該房屋是否取得了產(chǎn)權(quán)。
另外，還需要看當?shù)卣畬Π仓梅坑袥]有限制出售的規(guī)定。
因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。
公民、單位在遇到房屋被拆遷情形時，若是想要獲得安置房，那么可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式獲得補償。為了避免爭議發(fā)生，拆遷方、被拆遷方會協(xié)商確定拆遷安置房交付的時間等的相關(guān)事宜，拆遷方在向被拆遷方交付安置房的時候，一般并不需要向其支付相關(guān)費用。而職員從單位購買的福利房，則通常都是需要支付一定數(shù)額的房款的。
