房屋拆遷宅基地怎么辦？_天天報(bào)資訊
2023-01-07 17:15:31 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
隨著社會(huì)越來(lái)越發(fā)達(dá)，大家都選擇在網(wǎng)絡(luò)上汲取相關(guān)知識(shí)內(nèi)容，比如房屋拆遷宅基地怎么辦？，為了更好的解答大家的問(wèn)題，小編也是翻閱整理了相應(yīng)內(nèi)容，下面就一起來(lái)看一下吧！
【資料圖】
一、房屋拆遷宅基地怎么辦?
法律規(guī)定拆遷宅基地可以和對(duì)方協(xié)商補(bǔ)償方面的問(wèn)題，實(shí)際上農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷的情況之下是實(shí)行分開(kāi)補(bǔ)償?shù)脑瓌t，也就是土地方便是需要進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模€有就是地上的附著物的拆遷價(jià)值也是需要進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?。如果雙方針對(duì)拆遷賠償?shù)膯?wèn)題不能協(xié)商一致的，只能選擇起訴去處理了。
二、法律規(guī)定拆遷宅基地如何處理?
法律規(guī)定拆遷宅基地可以和對(duì)方協(xié)商補(bǔ)償方面的問(wèn)題。
1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償?！胺珠_(kāi)補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。
一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)的宅基地按每平方米多少錢(qián)直接付錢(qián)給;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對(duì)進(jìn)行安置。
還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹(shù)木蔬果等等，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的，這個(gè)可以向征地方要來(lái)看看。這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了，就是貨幣補(bǔ)償。
3、征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
房屋拆遷涉及到宅基地拆遷的，房屋所有權(quán)的當(dāng)事人是能夠獲得相應(yīng)金額的拆遷補(bǔ)償款和安置費(fèi)用的，這筆費(fèi)用需要雙方經(jīng)過(guò)充分的協(xié)商去解決，協(xié)商無(wú)效的就只能采取起訴的方式了來(lái)維護(hù)自身的合肥權(quán)益了，同時(shí)還可以提起上訴。
