老家拆遷要房子還是要錢
2023-01-08 13:25:48 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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最近這段時(shí)間總有小伙伴問小編老家拆遷要房子還是要錢是什么，小編為此在網(wǎng)上搜尋了一些有關(guān)于老家拆遷要房子還是要錢的知識送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。
拆遷要房子還是要錢得根據(jù)房屋所在區(qū)域具體情況來定，畢竟農(nóng)村房屋拆遷和城市房屋拆遷補(bǔ)償差距還是比較大的，需要分開來講：
1、市房屋拆遷要房子還是要錢?
一線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)國有土地上房屋拆遷，房屋價(jià)值補(bǔ)償是根據(jù)房屋市場價(jià)評估確定的，房價(jià)一直在升，沒有回落空間，要房子(產(chǎn)權(quán)置換)比要錢(貨幣補(bǔ)償)更劃算一些。產(chǎn)權(quán)置換一般是拆一還一面積和拆遷房一樣，如果要的安置房比拆遷房小多余的部分還能折算成錢來改善生活，選錢就不一定能買到和拆遷房屋同面積的房子。
經(jīng)濟(jì)發(fā)展一般地區(qū)國有土地上房屋拆遷，拆遷房屋價(jià)值補(bǔ)償也是根據(jù)商品房市場價(jià)格評估確定的，和普通商品房價(jià)格差距不大，選錢和選房都可以，根據(jù)需要選擇就行。家里還有其他房屋的，可以選擇錢(貨幣補(bǔ)償)拿去做投資，也可以選擇房子(產(chǎn)權(quán)置換)等待升值。沒有其他房屋的，也可以選擇錢然后購買一套心儀的房子，或者選房子畢竟安置房建好之前都是有臨時(shí)安置房可以領(lǐng)的。
2、農(nóng)村房屋拆遷要房子還是要錢?
農(nóng)村集體土地上房屋拆遷不同于城市國有土地上房屋拆遷，房屋價(jià)值補(bǔ)償確定方式有兩種，第一種需要評估機(jī)構(gòu)按照建造房屋重置價(jià)結(jié)合成新(房屋重建價(jià)格)評估確定房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)，參考依據(jù)《金華市區(qū)集體所有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見(試行)》;第二種政府制定房屋重置價(jià)格作為拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)，參考依據(jù)《重慶市沙坪壩區(qū)集體土地征收補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》。
相比于城市國有土地上房屋拆遷補(bǔ)償不低于周邊商品房價(jià)格的原則，農(nóng)村集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償會(huì)低很多，若是選錢(貨幣補(bǔ)償)的話大概率是買不到心儀的房子了。若是選房(產(chǎn)權(quán)置換)的話還行，畢竟安置房的購買價(jià)格有的地區(qū)(例：《重慶市沙坪壩區(qū)集體土地征收補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》第二十四條安置房安置的，應(yīng)安置建筑面積的部分，按照磚混結(jié)構(gòu)房屋的重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)(1020元/平方米)購買。)就是跟房屋的重建成本價(jià)是一樣的，再不濟(jì)也會(huì)比商品房價(jià)格低。
農(nóng)村集體土地上房屋拆遷還有一種補(bǔ)償方式，宅基地自建安置，適合那些不愿意放棄宅基地的居民，可以重新申請一塊宅基地自己建房，政府會(huì)給予一定的建房補(bǔ)貼。
總的來說拆遷要錢還是要房需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行判斷，房價(jià)上升快房屋有升值空間的地區(qū)選擇要房比較合適;房價(jià)穩(wěn)定地區(qū)要房要錢都可以，根據(jù)個(gè)人心情選擇，適合自己的就是最好的。
