土地征收獲得的拆遷房可以互換嗎-世界觀點(diǎn)
2023-01-09 10:09:17 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
哈嘍小伙伴們 ，今天給大家科普一個(gè)小知識(shí)。在日常生活中我們或多或少的都會(huì)接觸到土地征收獲得的拆遷房可以互換嗎方面的一些說(shuō)法，有的小伙伴還不是很了解，今天就給大家詳細(xì)的介紹一下關(guān)于土地征收獲得的拆遷房可以互換嗎的相關(guān)內(nèi)容。
一、土地征收獲得的拆遷房可以互換嗎?
雙方協(xié)商一致的可以互換，但互換拆遷房需要辦理產(chǎn)權(quán)證的過(guò)戶登記。
(相關(guān)資料圖)
《民法典》
第二百零九條
【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
二、拆遷房互換協(xié)議滿足哪些條件才有效?
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
(二)意思表示真實(shí);
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
三、不履行拆遷房互換協(xié)議可以直接申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行嗎?
不可以，民事主體之間簽訂的拆遷房互換協(xié)議不具有強(qiáng)制執(zhí)行力，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行需要滿足以下條件：
1、申請(qǐng)執(zhí)行的法律文書必須已經(jīng)生效;
2、申請(qǐng)執(zhí)行的法律文書具有可執(zhí)行的內(nèi)容;
3、申請(qǐng)執(zhí)行人必須是法律文書規(guī)定的權(quán)利人或者權(quán)利承受人;
4、義務(wù)人沒有按期履行義務(wù)。
四、不履行拆遷房互換協(xié)議的起訴條件有哪些?
(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;
(二)有明確的被告;
(三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由;
(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
五、可以請(qǐng)求法院撤銷拆遷房互換協(xié)議的情形有哪些?
1、基于重大誤解簽訂的互換協(xié)議。
2、一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂的互換協(xié)議。
3、第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂的互換協(xié)議。
4、一方或者第三人以脅迫手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂的互換協(xié)議。
5、一方利用對(duì)方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使拆遷房互換協(xié)議顯失公平的。
實(shí)際上有房產(chǎn)證的拆遷房跟商品房的性質(zhì)并沒有區(qū)別，雖然拆遷房可以互換，但互換拆遷房建立在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上。不過(guò)，領(lǐng)到拆遷房的鑰匙以后不一定馬上可以拿到房產(chǎn)證，所以，雙方最好等到房產(chǎn)證下來(lái)以后再協(xié)商互換事宜。
