世界即時：領(lǐng)取房產(chǎn)拆遷補償要房產(chǎn)證嗎
2023-01-09 17:29:22 來源：互聯(lián)網(wǎng)
最近這段時間總有小伙伴問小編領(lǐng)取房產(chǎn)拆遷補償要房產(chǎn)證嗎是什么，小編為此在網(wǎng)上搜尋了一些有關(guān)于領(lǐng)取房產(chǎn)拆遷補償要房產(chǎn)證嗎的知識送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。
(資料圖片僅供參考)
一、領(lǐng)取房產(chǎn)拆遷補償要房產(chǎn)證嗎?
需要提供房產(chǎn)證，房屋拆遷補償款屬于房屋產(chǎn)權(quán)人，房屋產(chǎn)權(quán)人以房產(chǎn)證的登記為準。
《民法典》
第二百零九條
【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
二、房屋拆遷補償金主要有哪些?
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
三、房屋拆遷補償款的發(fā)放流程是怎樣的?
(一)拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。
(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。
(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。
(四)確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差。
(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議。
(六)征地主管部門依法支付補償金，被拆遷人領(lǐng)取了補償金后履行騰退義務(wù)。
四、房屋拆遷補償款是否屬于夫妻共同財產(chǎn)?
如果被拆遷的房屋共有房產(chǎn)，拆遷補償款就是夫妻共同財產(chǎn)。一般夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;
(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;
(四)繼承或者受贈的財產(chǎn)，但遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)除外;
(五)其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。
行政征收時房產(chǎn)拆遷補償肯定要房產(chǎn)證，被拆遷人不能提供房產(chǎn)證就意味著不能證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，即便是農(nóng)村的自建房，正常情況下都應(yīng)該有集體土地使用證，在征地主管部門調(diào)查過程中，當事人應(yīng)該配合工作人員的要求提供有效的證明材料。
